Ferme de Valacrêt 4, 1510 Moudon

Parcelle n° 712 · Moudon (VD) · 104'466 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 712 — Ferme de Valacrêt 4
1510 Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH244583895144 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
104'466 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Moudon, dans la Ferme de Valacrêt au numéro 4 avec le code postal 1510, est une propriété de 1044 mètres carrés (surface rurale) faisant partie de la zone agricole. Elle comporte un bâtiment existant construit en 1872, classé "maison à deux logements" avec une surface habitable totale de 221 m² sur trois niveaux. L'immeuble fonctionne avec un chauffage au mazout et dispose de deux entrées distinctes mais partage les systèmes d'eau chaude. Bien que protégé comme bien architectural ancien, ce bien bénéficie d'une réservation de permis de construire accordé en 2016 pour des transformations. Les risques naturels sont minimes : pas de danger géologique ou hydrique signalé, sauf quelques informations incomplètes. La zone peut théoriquement accueillir jusqu'à trois étages avec une capacité maximale de vingt lots dont sept sont prévus en T3. Le projet initial aurait généré un prix de vente total autour de 18 millions de francs suisses, incluant des coûts administratifs et une marge pour promoteur. Un potentiel développé de 0,158 semble indiquer qu'il reste peu de place disponible pour un ajout supplémentaire tout en respectant les contraintes légales locales. Le terrain possède aussi un certain niveau de résilience environnementale grâce à son altitude modérée et ses pentes relativement douces. Pour compléter cette fiche immobilière, on notera également la disponibilité de plans officiels en cours de validité et des coordonnées précises via différents sites institutionnels cantonaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle712 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH244583895144 Altitude maximale555.5 m
Surface registre foncier (STd)104'466 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5678 Direction de la pente
Code commune (CAN)207 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ferme de Valacrêt 4 EGID 804133 · 1510 Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Moudon (5678).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Moudon (5678).

📖 Plan · En vigueur

Classification de la zone agricole

ID : 2358158 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Classification de la zone agricole Règlement

ID : 2358159 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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