Avenue des Planches 20a 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.430870056152, 6.9144816398621

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5145 — Avenue des Planches 22b
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes EGRID CH284283458593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'023 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 22a et 22b, avenue des Planches à Montreux (1820), nous trouvons cinq immeubles existants construits entre 2011 et 2015 selon les standards actuels. Deux bâtiments sont entièrement résidentiels (22a et 20b), tandis que les trois autres ont un usage mixte habitation et annexes (22b, 20a, 22c). Tous possèdent une énergie bois granulés en chauffage principal, avec environ 9 à 10 niveaux sur des surfaces au sol comprises entre 373 et 534 m². La zone d'affectation est résidentielle collective, sans restriction majeure concernant les hauteurs ou volumes. Bien qu'une demande de permis ait été abandonnée en 2015, un autre a obtenu un accord en 2011 pour ces constructions. L'emplacement semble bien situé dans le plan de développement communal, avec une altitude maximale de 403 mètres et une pente moyenne de 11%. Cette parcelle de près de 4 023 m² présente une capacité constructive intéressant pour 34 lots potentiels dont une majorité composée de t3 et t2. Le prix foncier maximal calculé atteint 8,07 millions de francs suisses, reflétant sa position stratégique et son potentiel de construction dense. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur ce site actuellement exploité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5145 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH284283458593 Altitude maximale403.1 m
Surface registre foncier (STd)4'023 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Planches 22b EGID 280079836 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 20b EGID 280079837 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 22a EGID 280079838 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 20a EGID 280079839 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 22c EGID 280079840 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation commune de montreux

ID : 2333482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation commune de montreux

ID : 2333482 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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