Rue du Marché 9, 1820 Montreux

Parcelle n° 149 · Montreux (VD) · 376 m² · Affectation non renseignée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 149 — Rue du Marché 9
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH674585038367 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
376 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Montreux, dans le quartier de la Rue du Marché au numéro 9, ce bien immobilier se trouve sur une parcelle privée mesurant 376 m². Il s'agit d'un immeuble résidentiel construit en 1900, classé comme bâtiment à trois logements et plus, avec cinq étages et une surface totale de 181 m². L'appartement dispose d'une chauffage gaz et eau chaude par chaudière. La localisation précise est confirmée par les données cadastrales (numéro de parcelle 149) et le plan de zonage est en cours de validation. Le terrain présente des informations sur son altitude moyenne à 389 mètres avec une pente modérée de 24%, mais aucun danger naturel potentiel n'est signalé. Les documents techniques indiquent qu'il ne s'agit pas d'une zone réservée ni affectée à un usage particulier. Concernant les projets futurs, on peut envisager jusqu'à trois niveaux supplémentaires en respectant les limites légales. Ce bien offre un intérêt architectural notable puisque il fait partie des bâtiments recensés dans le programme de conservation architecturale de Vaud. À noter que le calcul de valeur indique un prix de vente global autour de 1,8 million de francs suisses, avec un ratio construction/terrain intéressant pour un projet de rénovation ou de restructuration. Les droits administratifs sont estimés à environ 9 200 francs, ce qui correspond à une marge raisonnable pour le promoteur. Le terrain possède également des caractéristiques favorables telles que sa position centrale et ses orientations pratiques pour une future exploitation. Enfin, le score global du bien se situe autour de 7,68/10, reflétant ainsi un équilibre entre conditions constructives et contraintes réglementaires tout en conservant une excellente situation géographique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle149 Pente moyenne24.6 %
EGRIDCH674585038367 Altitude maximale389.8 m
Surface registre foncier (STd)376 m² Dénivelé maximum (Δ)10.90 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Marché 9 EGID 836182 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2370156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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