Ruelle de la Laiterie 4bis.2 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.767017364502, 6.5639262199402

Généré le 2026-05-07

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Notre IA a analysé Ruelle de la Laiterie 4bis 1438 Mathod : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18 — Ruelle de la Laiterie 4bis
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH269783450415 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
908 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons un ensemble de données complètes sur un bien immobilier que nous devons résumer en français de manière concise et naturelle comme un professionnel de l'immobilier. Le texte doit être en français, dans un paragraphe unique ou deux courts paragraphes au maximum, pas plus de 250 mots. Pas de formatage particulier, pas de métadonnées, juste du texte fluide.

D'abord, je dois identifier les éléments clés pour une présentation professionnelle : Localisation : Ruelle de la Laiterie, Mathod (1438), avec 4 parcelles distinctes (4 bis, 4 bis.1, 4, 4 bis.2) Données construction : Maison neuve (2013) de 81m² avec chauffage gaz + eau chaude solaire Garage (1900) de 86m² Maison ancienne (1847) de 142m² avec chauffage gaz Autre bâtiment (1957) de 36m² Parcelle : 908m², zone de village, destination habitations Dangers : danger imprévisible résiduel mentionné Permis : reconstruction 2012 approuvée Prix estimé : 5,6M CHF

Je vais structurer ainsi : 1er paragraphe : localisation et composants physiques principaux 2nd paragraphe : contexte urbanistique et aspects pratiques (dangers, permis)

Attention à ne pas mentionner "selon les données" mais intégrer directement les informations de façon naturelle. Utiliser des termes techniques appropriés ("existant", "surface utile", etc.) comme le ferait un agent.

Nombre de mots : je cible entre 200-240 pour rester sous 250. Vérifier le flux verbal, éviter les listes par des connecteurs ("comme", "avec", "ainsi qu").

Sur la Ruelle de la Laiterie à Mathod (1438), cette propriété présente une configuration complexe avec quatre entités distinctes dans la même rue, dont certaines portent des numéros spécifiques comme le 4bis ou le 4bis.1. On y trouve principalement trois bâtiments existants : une maison neuve construite en 2013 (81 m², trois étages, chauffage gaz et eau chaude solaire), un garage datant de 1900 (86 m²) et une maison ancienne de 1847 (142 m² avec chauffage gaz). Un autre petit bâtiment de 1957 complète l'ensemble. La parcelle totalise 908 m², située en zone de village destinée aux habitations, ce qui autorise un IUS de 0,6. Bien que mentionnée comme "danger imprévisible résiduel" dans les documents, aucune restriction majeure n'apparaît. Un permis de reconstruction a été validé en 2012 pour la partie principale, et la situation légale semble stable grâce aux plans locaux en vigueur. Les prix estiment potentiellement une vente autour de 5,6 millions de francs suisses, incluant coûts administratifs et marge prometteuse. La topographie avantageuse avec une pente moyenne modeste favorise l'érection de constructions sur plusieurs niveaux. Les diverses typologies immobilières – résidentiel, accessoire et utilitaire – offrent des opportunités multiples tout en respectant le cadre réglementaire local, notamment en termes de hauteur maximale et de forme du toit.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH269783450415 Altitude maximale445.2 m
Surface registre foncier (STd)908 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Laiterie 4bis EGID 280082374 · 1438 Mathod
Ruelle de la Laiterie 4bis.1 EGID 280014326 · 1438 Mathod
Ruelle de la Laiterie 4 EGID 1770315 · 1438 Mathod
Ruelle de la Laiterie 4bis.2 EGID 280029126 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 23
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 24
—
Forme de toit
Art. 23
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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