Route d'Ependes 2.3, 1438 Mathod

Parcelle n° 1147 · Mathod (VD) · 135'817 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1147 — Route d'Ependes 2.3
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH174507268394 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
135'817 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain se situe dans la commune de Mathod, au domaine postal 1438, précisément aux adresses Route d'Ependes n°2.3 à 2.5 et 2.6, ainsi qu'à Les Vernes n°2.7, tous dans le canton de Vaud. La surface cadastrale s'étend sur 135 817 m², avec un Egrid CH174507268394. Trois bâtiments existants sont recensés : deux sur la Route d'Ependes (construits en 2017, une zone industrielle avec zones de stockage non habitées de 492 et 486 m² chacun) et un troisième sur les Vernes qui est autorisé mais pas encore construit, couvrant près de 3 500 m². L'autorisation de construction porte sur un usage animalier. Plusieurs permis de construire ont été déposés ces dernières années, dont certains abandonnés ou acceptés. Le site est situé dans une zone agricole, avec une capacité constructive limitée selon l'IUS (0.99). L'estimation prévisionnelle indique que ce projet pourrait offrir jusqu'à 1 858 logements répartis entre studios, T2, T3, T4 et T5. Une attention particulière doit être portée aux risques naturels, bien que mal documentés ici, et à la conformité des constructions avec les réglementations locales applicables à cette zone. En résumé, il s'agit d'une opportunité immobilière structurée avec potentiel évident pour un projet résidentiel important.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1147 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH174507268394 Altitude maximale437.1 m
Surface registre foncier (STd)135'817 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Ependes 2.3 EGID 280131230 · 1438 Mathod
Route d'Ependes 2.5 EGID 280133989 · 1438 Mathod
Route d'Ependes 2.6 EGID 280133955 · 1438 Mathod
Les Vernes 2.7 EGID 280097932 · 1438 Mathod
Route d'Ependes 2.4 EGID 280133954 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Mathod (5919).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365751 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2365752 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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