Rue du Village 10, 1167 Lussy-sur-Morges

Parcelle n° 7 · Lussy-sur-Morges (VD) · 127 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7 — Rue du Village 10
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH328899834555 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
127 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au cœur de Lussy-sur-Morges dans un emplacement central (Rue du Village 10, 1167), cette propriété se compose d'une parcelle privée de 127 mètres carrés, numérotée 7 avec un egrid CH328899834555. Le bien est doté d'un bâtiment existant construit vers 1900, datant de la période pré-1919, qui conserve sa forme initiale malgré une rénovation. Il s'agit d'un édifice non résidentiel de catégorie "Bâtiment sans usage d'habitation" avec classe "Autres bâtiments non classés ailleurs", présentant une surface habitable de 80 m² sur trois niveaux. Le chauffage utilise une pompe à chaleur géothermique pour plusieurs bâtiments, tandis que l'eau chaude n'est pas produite sur place. Un permis de construire transformateur a été officiellement accordé le 19 mai 2025, ouvrant des possibilités de restructuration conformément aux dispositions de la zone centrale 15 LAT - A, destinée à l'habitation. La capacité constructive autorisée comprend un IUS de 0,8 et permet jusqu'à trois étages, avec une hauteur maximale plafonnée à 10 mètres. Bien que le sol présente une légère pente moyenne de 7,23 %, son altitude varie peu (différence maximale de 1,6 mètre). Les documents administratifs associés incluent un plan d'affectation communal en vigueur et son règlement, tous deux valides pour la commune. Cette situation légale avantageuse, combinée au statut actuel du permis délivré et à l'énergie durable du système de chauffage, confère à ce bien un potentiel intéressant, notamment dans le contexte de la réglementation locale stricte mais favorable aux constructions innovantes. Notez toutefois qu'une estimation de valeur indique une activité immobilière très modeste pour l'instant, avec un ratio de rendement faible, reflétant probablement une absence totale de lotissement prévu.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH328899834555 Altitude maximale458.9 m
Surface registre foncier (STd)127 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 10 EGID 280058424 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358279 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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