Chemin des Oiseaux 1a, 1167 Lussy-sur-Morges

Parcelle n° 524 · Lussy-sur-Morges (VD) · 2'866 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 524 — Chemin des Oiseaux 1a
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - A EGRID CH538389457224 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'866 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au Chemin des Oiseaux à Lussy-sur-Morges (1167), cette parcelle bénéficie d'une emprise réglementaire en zone d'habitation de très faible densité (15 LAT-A). Elle comprend actuellement huit bâtiments construits en 2019 conformément à ce zonage, dont six résidentiels (maisons à un logement de 76 à 78 m² avec trois étages, chauffage au gaz et eau chaude solaire) et deux fonctions multiples (de 24 à 28 m², sans chauffage). Les plans locaux validés permettent une construction maximale de trois niveaux avec une surface utile totale estimée à 859,8 m². Le projet potentiel prévoit un lotissement de dix unités (deux studios, trois T2, trois T3, deux T4), affichant un coefficient d’efficacité de 0,80. Bien que déjà densifiée par les constructions existantes, la zone autorise un développement optimal grâce à ses dimensions (surface cadastrale de 2866 m²) et son orientation favorable. Une analyse des permis de construire réalisés confirmés date de 2015 et 2021 souligne l'ancrage local de la demande immobilière. À noter que le prix global commercialisation, autour de 9,4 millions de CHF selon nos simulations, intègre des coûts spécifiques au développement et la valeur du terrain. Ce bien présente un excellent rapport qualité/surface pour une exploitation future sous forme de villas individuelles avec des infrastructures partagées. Les études topographiques suggèrent également un terrain relativement plat, ce qui facilite la construction. Enfin, aucune contrainte majeure n'est signalée concernant les risques naturels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle524 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH538389457224 Altitude maximale455.2 m
Surface registre foncier (STd)2'866 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Oiseaux 1a EGID 280097477 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3a EGID 280097476 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3c EGID 280134151 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1b EGID 280134153 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1c EGID 280134154 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3.2 EGID 280132814 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1.2 EGID 280132825 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3b EGID 280134150 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3.1 EGID 280132718 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3.3 EGID 280132727 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1.3 EGID 280132720 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1.1 EGID 280132776 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358279 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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