Rue des Côtes-de-Montbenon 8, 1003 Lausanne

Parcelle n° 773 · Lausanne (VD) · 1'594 m² · Zone destinée au secteur tertiaire et au logement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 773 — Rue des Côtes-de-Montbenon 8
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone destinée au secteur tertiaire et au logement EGRID CH874575718379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'594 m²
Zone d'affectation
Zone destinée au secteur tertiaire et au logement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Lausanne, rue des Côtes-de-Montbenon (numéros 8, 10, 12 et 14), couvre une surface de 1 594 m² et porte le numéro de parcelle privé 773. Elle comprend quatre bâtiments actifs : deux immobiliers de bureau construits en 1948 avec 4 et 2 étages respectivement (chauffage à distance, eau chaude électrique), un bâtiment commercial ancien de 1906 (3 étages, chauffage au mazout) et un autre commercial de 1912 (5 étages). Le permis d’urbanisme indique une destination mixte (logement, commerce, bureaux), avec plusieurs adjoctions récentes validées en septembre 2022. La zone permet une construction jusqu’à 5 niveaux, mais l’état de conservation des structures existantes impose une restructuration attentive. La localisation centrale offre un potentiel élevé, notamment grâce aux plans officiels comme le « Plan partiel d’affectation Plate-Forme Du Flon », confirmant son statut stratégique. Les dangers naturels sont exclus (« danger nul »), et une évaluation régionale confirme sa conformité aux normes. Concernant les projets futurs, l’analyse technique prévoit une efficacité spatiale notable (coefficient 0.905), avec 19 lots potentiels dont un tiers consacrés à des studios ou T2. L’appréciation globale est favorable (score 8.99), reflétant un bien maîtrisé doté d’un fort potentiel de rénovation ou de développement résidentiel avec possibilité de réintégrer les locaux commerciaux existants selon les usages autorisés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle773 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH874575718379 Altitude maximale479.5 m
Surface registre foncier (STd)1'594 m² Dénivelé maximum (Δ)0.20 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Côtes-de-Montbenon 8 EGID 2118557 · 1003 Lausanne
Rue des Côtes-de-Montbenon 12 EGID 2118560 · 1003 Lausanne
Rue des Côtes-de-Montbenon 14 EGID 300000105 · 1003 Lausanne
Rue des Côtes-de-Montbenon 10 EGID 300000684 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone destinée au secteur tertiaire et au logement Destination : habitation, commerce, bureaux, artisanat, constructions et installations publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plate-Forme Du Flon"

ID : 2358465 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Mise en oevre du Plan partiel d'affectation de la plate-forme du flon - article 17

ID : 2358466 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation synoptique des Plans de délimitation des lisières de forêts

ID : 2358467 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2358468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2358469 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2358470 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2358471 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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