Avenue de la Gare 43, 1003 Lausanne

Parcelle n° 5986 · Lausanne (VD) · 39'053 m² · Zone ferroviaire et mixte de forte densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5986 — Avenue de la Gare 43
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone ferroviaire et mixte de forte densité EGRID CH880083457563 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
39'053 m²
Zone d'affectation
Zone ferroviaire et mixte de forte densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans le quartier de la gare de Lausanne (code postal 1003) présente une situation immobilière complexe avec des éléments historiques et contemporains. On observe principalement trois types de constructions : un immeuble de bureau datant de 1890 (bâti en pierre) avec 7 étages et des logements partiels à usage d'habitation (catégorie spéciale) ainsi que deux bâtiments historiques qui étaient initialement des gares, tous deux construits en 1916. Parmi ces structures, certains sont en cours de rénovation alors que d'autres servent toujours à leurs usages initiaux comme transports ou entrepôts. Il existe également des équipements annexes tels qu'un garage et quelques petites structures fonctionnelles sans usage résidentiel actuel. En plus des constructions existantes, on note des permis de construire récents concernant notamment des extensions et des transformations dans le cadre d'une zone ferroviaire et mixte à forte densité, ce qui indique un potentiel de développement futur important. La zone est bien documentée avec divers plans officiels de planification, notamment le plan d'affectation cantonal n°312, confirmant son statut d'espace stratégique pour la ville. Le terrain lui-même couvre environ 39 053 m² avec une pente moyenne significative (environ 23%) et une différence d'altitude notable (17,2 mètres). Des estimations précises ont été réalisées concernant la capacité constructive totale et potentielle selon différents indices techniques. L'estimation globale prévoit 367 lots, dont majoritairement des studios et des T2/T3, offrant une bonne efficacité spatiale (près de 99%). D'un point de vue immobilier financier, cette propriété représente une opportunité de rendement substantiel avec un prix maximum possible pour le terrain évalué à près de 113 millions de francs suisses. Il convient cependant de noter les contraintes légales importantes liées aux espaces protégés ISOS et aux risques potentiels signalés par la carte des dangers. Cela rendrait prudent d'évaluer avec attention chaque aspect réglementaire avant toute décision d'investissement. La combinaison de sa position centrale dans une zone dynamique de Lausanne, associée à un historique architectural riche et une conformité aux plans de urbanisme, constitue certes un atout fort mais doit être analysée en fonction de la lisibilité des projets futurs dans le contexte local. Il s'agit donc d'une opportunité intéressant à explorer, surtout si vous êtes intéressé par le renouvellement urbain ou le développement résidentiel sur un site emblématique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5986 Pente moyenne23.4 %
EGRIDCH880083457563 Altitude maximale456.4 m
Surface registre foncier (STd)39'053 m² Dénivelé maximum (Δ)17.20 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de la Gare 43 EGID 884580 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 5 EGID 884581 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 9 EGID 884582 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 11 EGID 887775 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 7 EGID 2118828 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 9a EGID 9065037 · 1003 Lausanne
Avenue de la Gare 41 EGID 2118818 · 1003 Lausanne
Avenue de la Gare 43b EGID 2118819 · 1003 Lausanne
Avenue de la Gare 45 EGID 2118821 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 1 EGID 2118825 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 3 EGID 2118826 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 5a EGID 300000595 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 1.1 EGID 280086364 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 9a.1 EGID 280020636 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone ferroviaire et mixte de forte densité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

18 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°312

ID : 2369626 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Liaison ferroviaire sébeillon - tridel

ID : 2369627 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°312

ID : 2369628 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°296

ID : 2369629 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation synoptique des Plans de délimitation des lisières de forêts

ID : 2369630 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369631 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369632 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369633 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369634 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369635 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369636 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369637 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369638 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones territoire urbain

ID : 2369639 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones

ID : 2369640 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2369641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2369642 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2369643 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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