Chemin des Liappes 2.1 1315 La Sarraz

La Sarraz (VD) — Coordonnées : 46.655406951904, 6.5088515281677

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 444 — Chemin des Liappes 2
1315 La Sarraz · Canton de Vaud Zone d'habitation, de commerce et d'artisanat EGRID CH927115834596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'643 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, de commerce et d'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de La Sarraz dans le canton de Vaud, cette parcelle cadastrale située sur le Chemin des Liappes présente une superficie de 2643 m². Elle comprend plusieurs constructions notables : deux immeubles résidentiels datant de 1994-1995 avec chacun trois étages, dont l'un de 173 m² et l'autre de 163 m², tous deux chauffés au gaz mais avec eau chaude distincte (mazout). Un troisième bâtiment de 73 m², construit en 1995, semble utilisé comme local technique ou commercial. Les plans officiels indiquent une zone mixte habitation/commerce/artisanaux, avec une capacité maximale de trois niveaux architecturaux. L'altitude varie légèrement avec un écart de 4.2 mètres entre sommet et base, offrant un terrain relativement plat pour ce type de développement. Le danger naturel est jugé nul selon les données disponibles. Le prix estimatif total s'élève à environ 16 millions de francs suisses, couvrant la vente foncière, les frais administratifs et la marge du promoteur. Avec une distribution prévue de 19 lots logements incluant divers types de combinaisons, cette propriété offre potentiellement un excellent rapport qualité-prix dans ce secteur résidentiel dynamique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle444 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH927115834596 Altitude maximale476.7 m
Surface registre foncier (STd)2'643 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5498 Direction de la pente—
Code commune (CAN)61 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Liappes 2 EGID 3126559 · 1315 La Sarraz
Chemin des Liappes 4 EGID 3126560 · 1315 La Sarraz
Chemin des Liappes 2.1 EGID 280133504 · 1315 La Sarraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Sarraz (5498).

Zone d'habitation, de commerce et d'artisanat Destination : Habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de La Sarraz (5498).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieu dit: les liappes - au pré du marbre

ID : 2349390 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieu dit: les liappes - au pré du marbre

ID : 2349390 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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