Chemin de la Villette 3, 1315 La Sarraz

Parcelle n° 264 · La Sarraz (VD) · 2'458 m² · Zone d'habitation individuelle B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 264 — Chemin de la Villette 3
1315 La Sarraz · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle B EGRID CH898371664547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'458 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle B
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin de la Villette à La Sarraz (1315), cette parcelle de 2 458 m² se situe dans une zone résidentielle individuelle. Elle comprend trois bâtiments distincts : une maison d'habitation construite en 1932, de type « Maisons à deux logements », avec trois niveaux et une surface totale de 132 m², chauffée au gaz avec eau chaude alimentée au mazout ; ainsi que deux annexes non résidentielles datant de 1945, dont les surfaces sont respectivement 15 m² et 46 m², sans systèmes de chauffage. Les permis de construire ont été validés en décembre 2018 pour une transformation, reflétant un potentiel d'aménagement conforme aux règles locales. L'emplacement bénéficie d'une zone d'utilisation spécifique autorisant jusqu'à trois étages, avec un indice de construction (IUS) de 0,3. Malgré des informations incomplètes concernant certains risques naturels, aucune menace significative n'est signalée. Un ensemble de documents planimétriques est disponible, incluant le règlement communal et le plan des zones. L'évaluation technique indique une capacité constructible intéressante, avec un nombre maximum de huit lots possibles en fonction de la distribution proposée (notamment deux studios et deux appartements T2). La situation actuelle offre un bon équilibre entre infrastructure existante et flexibilité réglementaire pour un projet futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle264 Pente moyenne14.5 %
EGRIDCH898371664547 Altitude maximale509.8 m
Surface registre foncier (STd)2'458 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5498 Direction de la pente—
Code commune (CAN)61 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Villette 3 EGID 865924 · 1315 La Sarraz
Chemin de la Villette 3.2 EGID 280049061 · 1315 La Sarraz
Chemin de la Villette 3.1 EGID 280021467 · 1315 La Sarraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Sarraz (5498).

Zone d'habitation individuelle B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de La Sarraz (5498).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367564 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367565 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions im - 3906, maI 1981 avec modifications du 4.1.1982;approuvé le 27.5.1983 (nouveau titre) Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police ¿

ID : 2367566 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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