Avenue de la Gare 6.1 1315 La Sarraz

La Sarraz (VD) — Coordonnées : 46.658664703369, 6.5169615745544

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 303 — Avenue de la Gare 6.1
1315 La Sarraz · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH451883714505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'423 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À La Sarraz, cette propriété située au numéro 6 et 6.1 de l'Avenue de la Gare se compose d'une parcelle de 3423 m² avec une zone d'habitation collective réservée. On y trouve deux bâtiments existants : un immeuble de trois logements construit en 1900 avec chauffage au gaz (surface habitable 886 m²) et un autre similaire mais légèrement plus petit (443 m²), tous deux sur trois étages. Il y a aussi un garage récent de 113 m² construit en 1980. L'emplacement est bien desservi, dans une zone résidentielle classée IUS 0.5, avec un taux de construction maximal de 0.49, ce qui permet environ 1711 m² de surface totale au sol. Le terrain présente une pente moyenne de 7% et un écart altimétrique de 9,3 mètres. Les risques naturels sont jugés négligeables selon les données disponibles. Plusieurs permis de construire ont été accordés, notamment celui de juillet 2009 pour des constructions neuves. Une version estimée du projet prévoit 20 lots répartis entre studios, T2, T3, T4 et T5, avec une efficacité globale de construction de 88%. Cette opportunité offre une valorisation intéressante avec un prix foncier maximal calculé à près de 7,5 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle303 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH451883714505 Altitude maximale488.5 m
Surface registre foncier (STd)3'423 m² Dénivelé maximum (Δ)9.30 m
Code commune (VD)5498 Direction de la pente—
Code commune (CAN)61 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de la Gare 6.1 EGID 280011728 · 1315 La Sarraz
Avenue de la Gare 6 EGID 865831 · 1315 La Sarraz
Avenue de la Gare 4 EGID 865830 · 1315 La Sarraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Sarraz (5498).

Zone d'habitation collective Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 3
2 m
Dist. propriétés
Art. 3
4
Niveaux max
Art. 3
en pan
Forme de toit
Art. 3
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 3
0.15
Bonus énergétique
Art. 3
14 m
Largeur maximum
Art. 3
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de La Sarraz (5498).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "A La Paix"

ID : 2341972 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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