Route de la Scie 6.1 1278 La Rippe

La Rippe (VD) — Coordonnées : 46.381504058838, 6.1513438224792

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Route de la Scie 6
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone du centre du village EGRID CH244583815267 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
925 m²
Zone d'affectation
Zone du centre du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à La Rippe dans une zone de centre village, avec trois emplacements distincts au numéro 6, 6.1 et 6.2 sur la Route de la Scie. Le terrain, mesurant 925 m², est désigné comme une parcelle privée avec un permis d'urbanisme en vigueur concernant l'extension du centre du village. Un bâtiment principal datant de 1900, classe Maison à un logement, d'une surface habitable de 131 m² sur 3 niveaux, chauffé au mazout. Il s'agit d'un bien résidentiel typique avec une architecture historique, bien que deux annexes soient présentes : un garage construit en 1986 (34 m²) et un autre petit bâtiment non habité en 1987 (17 m²). L'ancien immeuble figure également dans le registre architectural cantonal avec une note cartographique élevée. Les capacités constructives sont limitées avec un IUS de 0.4 et une limite de 1 logement par unité. La topographie indique un plateau relativement plat avec une pente moyenne de 3.74%, idéal pour la construction. Plusieurs projets de lotissement potentiels ont été évalués, dont les surfaces varient selon les configurations proposées. Le prix de vente est estimé autour de 4 millions d'euros, avec une structure coût claire comprenant des frais administratifs et une marge promoteur raisonnables. Une attention particulière doit être portée aux contraintes légales liées à la zone résidentielle et aux règles de construction existantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH244583815267 Altitude maximale526.9 m
Surface registre foncier (STd)925 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Scie 6 EGID 814195 · 1278 La Rippe
Route de la Scie 6.2 EGID 280046072 · 1278 La Rippe
Route de la Scie 6.1 EGID 280118689 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone du centre du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 8
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 10
en pan
Forme de toit
Art. 10
1
Logements
Art. 27
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
8 m
Largeur maximum
Art. 10
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de La Rippe (5726).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension centre du village

ID : 2348026 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension centre du village

ID : 2348026 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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