Chemin de Recrédoz 2.1 1278 La Rippe

La Rippe (VD) — Coordonnées : 46.383239746094, 6.1463108062744

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 451 — Chemin de Recrédoz 4.1
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH544583814668 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'305 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à La Rippe dans le canton de Vaud, précisément au Chemin de Recrédoz, avec une zone postale 1278. Elle comprend huit emplacements distincts identifiés par des numéros comme 2, 2.1, 4, 4.1, 6, 6.1, 8 et 8.1. Parmi ces lots, trois bâtiments sont résidentiels : deux maisons individuelles de 124 à 125 m² construites en 1989 avec chauffage électrique central et eau chaude électrique, dont l'une est à quatre niveaux tandis que l'autre possède trois étages, et une troisième qui semble être un garage ou un usage non habitation de 38 m². L'ensemble est classé sous une zone de village avec possibilité d'habitations, bénéficiant d'une capacité constructive IUS de 0,4. La surface totale de la parcelle s'élève à environ 2305 m², avec une distribution optimisée incluant 11 lots potentiels dont certaines seront studios et appartements T2-T5. Les documents officiels approuvés comprennent notamment le règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire, tandis qu'un plan des zones précise les modalités constructives. Il n'y a pas de risques notables signalés concernant cette propriété.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle451 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH544583814668 Altitude maximale547.1 m
Surface registre foncier (STd)2'305 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Recrédoz 4.1 EGID 280026232 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 6.1 EGID 280025918 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 2.1 EGID 280026007 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 2 EGID 814306 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 4 EGID 814307 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 6 EGID 814308 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 8 EGID 814309 · 1278 La Rippe
Chemin de Recrédoz 8.1 EGID 280026647 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5
8 m
Dist. propriétés
Art. 5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 7.4
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de La Rippe (5726).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344291 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2344292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire du 15 juillet 1987

ID : 2344293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les construction et l'amenagement du territoire modification chiffre 9.3

ID : 2344294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1986

ID : 2344295 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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