Rue de la Forge 5.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.691627502441, 6.4495377540588

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 133 — Rue de la Forge 5.1
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH909445608377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
830 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située dans le village de Juriens, au numéro 5 de la Rue de la Forge (avec une seconde mention sous le numéro 5.1). La parcelle, numérotée 133 en cadastre vaudois, couvre une surface de 830 m² et est désignée comme parcelle privée. Deux bâtiments sont présents : un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1920 avec une surface au sol de 120 m², équipé d'une chaufferie à distance et proposant plusieurs logements, ainsi qu'un petit bâtiment commercial de 13 m² érigé en 2012. Le site est situé en zone village destinée à l'habitation, autorisant un index de superficie de 0,5 et jusqu'à trois niveaux de construction. Il ne présente pas de risques naturels significatifs selon les données disponibles. Plusieurs permis ont été délivrés ces dernières années pour des travaux de transformation et d'agrandissement. Le terrain bénéficie d'un plan local bien défini avec des règles claires sur la densité et la hauteur, et une estimation prévisionnelle indique une capacité de construction de trois lots. Les prix affichés incluent un coût de vente estimé à près de 4,5 millions de francs suisses, avec diverses composantes de financement. L'emplacement semble attractif avec une bonne implantation urbaine et des facilités d'accès grâce aux infrastructures existantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle133 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH909445608377 Altitude maximale791.5 m
Surface registre foncier (STd)830 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Forge 5.1 EGID 280110569 · 1326 Juriens
Rue de la Forge 5 EGID 280075376 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III-3
2 m
Dist. propriétés
Art. III-6
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. III-13
1
Logements
Art. III-1
10 m
Hauteur à la corniche
Art. III-11
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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