Route du Grand Essert 5.6, 1326 Juriens

Parcelle n° 31 · Juriens (VD) · 1'550 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 31 — Route du Grand Essert 5.6
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH374594688387 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'550 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé dans le hameau de Juriens (1326), rue du Grand Essert, on observe plusieurs parcelles adjacentes avec des numéros décimaux comme 5.1, 5.3, 5.4, 5 et 5.6. La zone est désignée comme « Zone du village » avec une capacité constructive limitée en raison de critères spécifiques, dont un IUS de 0.5. Deux bâtiments sont actuellement en construction : un garage et un autre bâtiment non résidentiel. Parallèlement, deux constructions existantes ont été identifiées : une maison individuelle bâtie en 2004 (180 m², chauffage au mazout) et un petit local complémentaire. Le terrain privatif couvre 1550 m² et affiche un potentiel constructible intéressant, malgré les contraintes liées aux dimensions maximales et aux hauteurs autorisées. Les dangers naturels sont jugés négligeables, ce qui facilite le projet. Deux permis de construire ont déjà été accordés, datant respectivement de janvier 2010 et novembre 2022, indiquant que cette partie du territoire est habituellement développée selon les réglementations locales. Un plan d'affectation et une modification au règlement communal confirment la faisabilité de ce projet immobilier. Le coût estimatif total s’élève à environ 8,5 millions de francs, composé notamment des frais administratifs et d’une marge du promoteur. Il convient de noter qu’un volume important de surface brute totale est prévu pour les bâtiments en cours de réalisation, avec une répartition claire entre lotissements particuliers et espaces communs. Ainsi, pour un investisseur intéressé par la réalisation de projets immobiliers, cette zone présente un équilibre favorable entre contraintes légales minimales et opportunités de développement soutenu par une acceptation administrative avérée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle31 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH374594688387 Altitude maximale821.8 m
Surface registre foncier (STd)1'550 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Grand Essert 5.6 EGID 280136462 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5 EGID 101100833 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5.4 EGID 280136463 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5.3 EGID 280107218 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5.1 EGID 280109854 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Juriens (5754).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2358274 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358275 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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