Chemin Romain 4.2 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.486194610596, 6.8494324684143

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 384 — Chemin Romain 4.2
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales b EGRID CH715736367857 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'019 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise des éléments clés de ce bien immobilier situé à Jongny, dans le canton de Vaud. Le terrain est situé au Chemin Romain 4, avec trois emplacements distincts numérotés 4, 4.1 et 4.2, tous en zone résidentielle familiale B adapté aux constructions de type maison individuelle. La surface cadastrale totale s'élève à environ 1019 m², divisée en trois lots potentiels dont les surfaces privatives varient entre 57 et 324 m². Un immeuble principal existant date de 1974, composé de deux étages sur une surface de 137 m², avec chauffage au mazout via une chaudière à condensation. Trois autres structures plus petites sont présentes sur le terrain, toutes destinées à des usages non résidentiels avec des superficies très limitées. Une autorisation de construction est validée pour une transformation future, prévoyant une construction de trois niveaux avec une façade en pente, conforme aux réglementations locales. L'étude topographique indique un dénivelé maximal de 7,3 mètres et une pente moyenne de 14,45°, tandis que le risque naturel évalué est considéré comme négligeable. Les prix estimatifs incluent un coût global de développement proche de 1 million de francs, tenant compte des frais administratifs et d'une marge promoteur. C'est un projet intéressant pour ceux qui cherchent à construire ou à investir dans cette commune tranquille avec des possibilités d'aménagement intéressantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle384 Pente moyenne14.5 %
EGRIDCH715736367857 Altitude maximale748.0 m
Surface registre foncier (STd)1'019 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Romain 4.2 EGID 280123909 · 1805 Jongny
Chemin Romain 4.1 EGID 280123557 · 1805 Jongny
Chemin Romain 4 EGID 835005 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1643155200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1643155200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
1 m
Dist. propriétés
Art. 33
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 52
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
15 m
Largeur maximum
Art. 52
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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