Chemin du Tilleul 7.1 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.481281280518, 6.84619140625

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 122 — Chemin du Tilleul 7.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales b EGRID CH138385457794 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
803 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un ensemble immobilier situé à Jongny dans le canton de Vaud, au sein d'une zone résidentielle familiale B, avec deux parcelles distinctes alignées sur le chemin du Tilleul : la première numéro 7 et la seconde 7.1. La parcelle principale mesure 803 m² et est destinée à une construction résidentielle, avec une capacité constructive limitée à trois unités habitables en raison des réglementations locales. Sur place, on trouve déjà deux bâtiments existants dont l'un date de 1945, un maison individuelle d'environ 117 m² avec chauffage au gaz et deux niveaux, et l'autre un bâtiment agricole ou commercial de 36 m² construit entre 1946 et 1960. L'accès routier semble adapté aux constructions et les données relatives aux risques naturels indiquent aucun danger significatif. Les documents officiels disponibles incluent un plan d'affectation validé et un règlement de zonage. Le prix global estimé comprend une valeur foncière de près de 1,2 million de francs suisses ainsi que divers frais administratifs et marges de promoteur. L'altitude varie peu localement, ce qui rend le terrain stable pour une future construction. La localisation stratégique en zone habitation offre de bonnes perspectives de développement, notamment grâce aux avantages énergétiques prévus dans les plans régionaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle122 Pente moyenne23.6 %
EGRIDCH138385457794 Altitude maximale644.2 m
Surface registre foncier (STd)803 m² Dénivelé maximum (Δ)9.80 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tilleul 7.1 EGID 280028720 · 1805 Jongny
Chemin du Tilleul 7 EGID 834855 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1643155200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1643155200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 52
3
Logements
Art. 52
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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