Chemin des Mélampyres 12.1, 1805 Jongny

Parcelle n° 841 · Jongny (VD) · 878 m² · Zone d'habitation familiale et d'activités

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 841 — Chemin des Mélampyres 12.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone d'habitation familiale et d'activités EGRID CH267836573511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
878 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation familiale et d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé situé à Jongny dans l'Ain (1805), le chemin des Mélampyres présente deux adresses distinctes avec un écart minimal : le numéro 12 et le numéro 12.1. Le domaine couvre une surface cadastrale de 878 m² et est classé comme zone d'habitation familiale et d'activités. On y trouve principalement une maison de trois étages construite en 2007 avec une surface au sol de 99 m², équipée d'une chaudière gaz pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un garage non chauffé datant de 2010 sur 144 m². Les données montrent que les permis de construire ont été accordés dès juin 2006 et réalisés sans soucis, confirmant une implantation bien établie. Le niveau de danger naturel est jugé neutre avec aucun risque particulier identifié, tandis que plusieurs plans d'aménagement locaux concernent ce secteur, notamment le Plan de Quartier "En Perrettaz". L'étude des possibilités constructives indique une capacité maximale de trois niveaux, mais aucune limite spécifique n'est fixée en termes de largeur ou de forme. En matière financière, le prix actuel s'établirait à environ 6,8 millions de francs, avec des coûts administratifs raisonnables estimés à près de 34 000 francs. La distribution prévue comprend six lots résidentiels comprenant divers types de logements, dont cinq combinaisons entre studio, T2, T3 et T4, reflétant une programmation adaptée aux besoins familiaux modernes. Un classement global élevé témoigne de la qualité globale du projet, malgré quelques lacunes mineures liées aux régulations documentaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle841 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH267836573511 Altitude maximale718.8 m
Surface registre foncier (STd)878 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Mélampyres 12.1 EGID 280053492 · 1805 Jongny
Chemin des Mélampyres 12 EGID 280053500 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone d'habitation familiale et d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Jongny (5885).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Perrettaz"

ID : 2357689 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Perrettaz" Règlement et rapport selon art. 26 oat

ID : 2357690 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

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ID : 2357692 · Statut : En vigueur
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⚖️ Règlement · En vigueur

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ID : 2357694 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Perrettaz"

ID : 2357695 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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