Chemin du Grand Maconnaix 1b 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.481639862061, 6.8505620956421

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 148 — Chemin du Grand Maconnaix 1a.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH738384456607 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
46'812 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Jongny, dans la région des Vaud, cette parcelle au numéro privé 148 offre une superficie totale de 46 812 m² située sur un terrain en pente modérée avec une inclinaison moyenne de 16,57% et une différence d'altitude maximale de 90 mètres. La zone est classée comme « Zone intermédiaire » autorisant une construction jusqu'à trois niveaux. L'emplacement se situe sur la rue Chemin du Grand Maconnaix, avec divers numéros distincts identifiés, dont certaines structures existantes comprennent une habitation principale datant de 1906 (deux étages, surface habitable 69 m², chauffage au mazout), un ancien bâtiment industriel de 1900 (24 m², pas de chauffage), ainsi qu'une structure plus récente construite en 1990 avec une surface de 360 m² et une pompe à chaleur géothermique. Plusieurs permis de construire ont été obtenus ces dernières années, notamment un projet récent approuvé en août 2022. Les dangers naturels sont jugés faibles, tandis que les possibilités constructives semblent prometteuses, pouvant accueillir jusqu'à 593 lots résidentiels variés, avec une efficacité globale élevée de près de 99,6%. Le prix estimatif total comprend un coût foncier maximum de 221 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle148 Pente moyenne16.6 %
EGRIDCH738384456607 Altitude maximale667.8 m
Surface registre foncier (STd)46'812 m² Dénivelé maximum (Δ)90.00 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand Maconnaix 1a.1 EGID 280043524 · 1805 Jongny
Chemin du Grand Maconnaix 1a.2 EGID 280037415 · 1805 Jongny
Chemin du Grand Maconnaix 1c EGID 280067665 · 1805 Jongny
Chemin du Grand Maconnaix 1a EGID 834962 · 1805 Jongny
Chemin du Grand Maconnaix 1b EGID 834963 · 1805 Jongny
Chemin du Grand Maconnaix 1a.3 EGID 280131666 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1736726400000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1736726400000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone intermédiaire Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 33
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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