Chemin des Pléiades 2a 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.480030059814, 6.8457751274109

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 375 — Chemin des Pléiades 2a
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales b EGRID CH208545778322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
919 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Jongny dans le canton de Vaud, au Chemin des Pléiades 2a (code postal 1805), on trouve une maison existante construite en 1974, classée comme « Maisons à deux logements » avec une surface habitable de 130 m² sur trois niveaux. L'immeuble est équipé d'un chauffage central électrique et d'une eau chaude produite par un boiler électrique. Le bien se compose d'une parcelle privée de 919 m², numérotée 375 selon les registres fonciers, avec un indice de construction COS de 0,125 conformément aux règles locales. La zone d'affectation est résidentielle, spécifiquement une « Zone de maisons familiales B », permettant jusqu'à trois logements dont un T2 et un T3. Un permis de construire a été délivré en mai 2018 et réalisé sans incidence notable sur le site. Aucun danger naturel majeur n'est signalé, et les données topographiques indiquent une pente moyenne de 10,75 % avec un écart d'altitude maximal de 7,7 mètres. En termes économiques, le prix de vente annoncé s'élève à environ 3,7 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Cette propriété présente un bon potentiel immobilier grâce à sa situation, son historique constructif solide et ses facilités légales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle375 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH208545778322 Altitude maximale612.1 m
Surface registre foncier (STd)919 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pléiades 2a EGID 834859 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1643155200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1643155200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 52
3
Logements
Art. 52
10.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 52
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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