Chemin de Praz Maigroz 2 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.477481842041, 6.8443741798401

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 808 — Chemin de Praz Maigroz 2
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH953983864596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'029 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.34
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de Jongny située au Chemin de Praz Maigroz, numéros 2 et 4, dans une zone d'habitation avec deux maisons existantes construites en 2003 sur un terrain de 1029 m². Chaque bâtiment est une maison individuelle de trois étages, d'une surface habitable de 66 m² chacune, équipées respectivement d'un système de chauffage gazique et d'une pompe à chaleur. Les propriétés bénéficient d'un index IUS limité à 0.34, avec des restrictions concernant la distance minimale entre les bâtiments et la propriété adjacente. L'emplacement est classé sans danger naturel majeur selon les données disponibles, avec une légère préoccupation pour le glissement de terrain (danger faible). Le plan partiel d'affectation en vigueur date de 1990 et autorise jusqu'à trois niveaux de construction. La valeur estimée du projet comprend un prix foncier maximal calculé à près de 1,4 million, avec des coûts administratifs et marges promotionnelles significatives. Deux lots seront créés, dont un t2 et un t3, offrant une efficacité de 0.39. La topographie indique une pente moyenne modérée et une différence d'altitude importante pour cette localité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle808 Pente moyenne28.0 %
EGRIDCH953983864596 Altitude maximale566.6 m
Surface registre foncier (STd)1'029 m² Dénivelé maximum (Δ)14.50 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz Maigroz 2 EGID 101108007 · 1805 Jongny
Chemin de Praz Maigroz 4 EGID 101251305 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.34
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 33
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Jongny (5885).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en praz maigroz

ID : 2345846 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en praz maigroz

ID : 2345846 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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