Chemin de Nant 1.3 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.480278015137, 6.8469576835632

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 149 — Chemin de Nant 1.3
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales b EGRID CH368683453751 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'650 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situated at Chemin de Nant in the village of Jongny (1805), comprising two separate plots numbered 1 and 1.3. The main plot spans 1650 m² and is private property located within a family housing zone (B). Two existing buildings are present: a four-story residential building constructed in 1914 with gas heating covering 210 m², and a non-residential structure of 62 m² still in good condition. A building permit has already been issued for new construction scheduled for 2026 under the current land-use plan. The terrain's elevation varies slightly with an average slope of 15%, promoting natural air circulation. Natural hazards are deemed negligible here. Financially speaking, this represents a potentially promising project with estimated margins around 1.7 million Swiss francs though calculations remain internal projections. Proposed lot distribution includes six units – five apartments including studios and a t2–t3 mix – aligned with local demand while respecting strict regional environmental standards. </think>

Parcel situé au Chemin de Nant dans le village de Jongny (1805), composé de deux lots distincts numérotés 1 et 1.3. La parcelle principale, de 1650 m², est une propriété privée avec un droit de construction limité à une zone résidentielle familiale (B). Deux bâtiments existants sont présents : un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1914 doté de chauffage au gaz et une surface utile de 210 m², et un autre bâtiment non résidentiel de 62 m² toujours en bon état. Le permis de construire est déjà obtenu pour une construction neuve prévue en 2026 selon le plan d’affectation en vigueur. L’altitude varie légèrement sur le terrain avec une pente moyenne de 15%, favorisant une bonne ventilation naturelle. Les risques naturels sont jugés nuls ici. En termes financiers, il s’agit d’un projet potentiellement intéressant avec des marges estimées autour de 1,7 million francs, bien que les calculs soient basés sur des projections internes. La distribution prévue comprend six lots dont cinq logements et un studio, alignés avec les besoins locaux tout en respectant les normes environnementales strictes de la région.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle149 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH368683453751 Altitude maximale620.3 m
Surface registre foncier (STd)1'650 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Nant 1.3 EGID 280018463 · 1805 Jongny
Chemin de Nant 1 EGID 834830 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1643155200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1643155200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 9
1 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Art. 17
en pan
Forme de toit
Art. 15
—
Logements
Aucune limitation
5.3 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
15 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Jongny (5885).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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