Chemin de la Perrette 1.1 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.484832763672, 6.8456315994263

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 465 — Chemin de la Perrette 1.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales b EGRID CH115735367876 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
943 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située au Chemin de la Perrette à Jongny (1805), composée de deux lots distincts : un terrain principal avec une maison existante et un garage attenant. La propriété est inscrite sous le numéro 465 dans les registres fonciers, avec une surface totale de 943 m². La maison principale, construite en 1980, s'étend sur 90 m² répartis sur deux niveaux, dotée d'une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et l'eau chaude. Elle relève de la catégorie des bâtiments résidentiels et bénéficie d'un accès public. Le garage, également bâti en 1980, occupe 35 m² sans installation thermique spécifique. La zone d'emplacement correspond à une affectation « Zone de maisons familiales B », permettant jusqu'à trois logements, avec un rapport de construction maximal de 0,125. Les dangers naturels sont écartés selon les données disponibles. Un permis de construire adjoint datant de juillet 2002 confirme sa réalisation. L'évaluation financière indique un prix de vente potentiel de près de 3,9 millions de francs suisses, avec des marges commerciales significatives. Le projet prévoit un lotissement de deux unités habitables (un T2 et un T3), exploitant efficacement la surface disponible. Les plans d'aménagement validés concernent spécifiquement cette parcelle, assurant sa conformité légale. L'accès aux documents officiels est facilité via les liens fournis dans les fichiers techniques. Aucun risque géologique ou environnemental ne semble peser sur ce bien.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle465 Pente moyenne13.2 %
EGRIDCH115735367876 Altitude maximale716.8 m
Surface registre foncier (STd)943 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Perrette 1.1 EGID 280084257 · 1805 Jongny
Chemin de la Perrette 1 EGID 834913 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1643155200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1643155200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 52
3
Logements
Art. 52
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
15 m
Largeur maximum
Art. 52
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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