Chemin de l'Union 1.1 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.478061676025, 6.8389863967896

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 699 — Chemin de l'Union 1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales a EGRID CH214538838693 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'032 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales a
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Jongny au Chemin de l'Union 1, avec code postal 1805, se compose de deux bâtiments distincts : une maison individuelle (ECA 774) construite en 1999, mesurant 88 m² sur deux niveaux, équipée d'une chaufferie au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un garage existant (ECA 780) de 20 m² datant également des années 1996-2000. Le lotissement est composé de 8 lots totaux, dont la surface privée s'élève à 603.7 m². La zone est classée « Zone de maisons familiales A » selon le plan local, autorisant jusqu'à trois logements par construction avec un cos de 0.143. Les dangers naturels sont jugés non significatifs. L'emplacement présente une légère pente avec une variation d'altitude maximale de 8 mètres. Selon les calculs internes, la valeur foncière maximale s'établit à environ 3,5 millions de francs, tandis que le prix global estimé inclut une marge promoteur. Le site bénéficie d'un cadre résidentiel adapté aux familles avec une distribution modérée des types de logements et un rapport de rendement de 0.74. Un document officiel concernant le plan d'affectation est disponible en ligne via le guichet cantonal vaudois.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle699 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH214538838693 Altitude maximale616.6 m
Surface registre foncier (STd)1'032 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Union 1 EGID 3175219 · 1805 Jongny
Chemin de l'Union 1.1 EGID 280040667 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 52
3
Logements
Art. 52
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
20 m
Largeur maximum
Art. 52
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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