Chemin de Faug 1.1 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.483547210693, 6.8488883972168

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 510 — Chemin de Faug 1.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH693678345747 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'190 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé dans le village de Jongny (code postal 1805), sur la rue Chemin de Faug, on retrouve une série de parcelles numérotées de 1 à 18 avec des adresses précises mais des EGID variés provenant de Geoplanet API. Le lotissement est composé principalement de maisons individuelles datant majoritairement des années 1980 (entre 1981 et 1990), dont certaines sont équipées de chauffage au gaz ou pompe à chaleur, avec des surfaces habitables variant entre 60 et 70 m² environ. Une seule construction semble être un bâtiment sans usage d’habitation, tandis que plusieurs propriétés disposent de toitures aménagées ou sous-sols avec possibilité de garage. La zone est classée « Zone d’habitation » selon les règles locales, avec un taux d’utilisation du sol limité à 0.375 IUS. Les permis de construire récents indiquent des extensions réalisées en 2023, confirmant une activité résidentielle dynamique. L’accès routier s’effectue directement via une voie locale, et bien que le danger naturel soit qualifié de « faible », il reste important de vérifier chaque parcelle spécifiquement lors de toute future acquisition ou développement immobilier. Ce secteur offre un potentiel intéressant pour des projets d’urbanisme contrôlé, compte tenu de sa situation clôturée dans un environnement déjà développé et proche du centre villageois.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle510 Pente moyenne19.6 %
EGRIDCH693678345747 Altitude maximale679.1 m
Surface registre foncier (STd)9'190 m² Dénivelé maximum (Δ)21.00 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Faug 1.1 EGID 280104939 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 11.1 EGID 280123542 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 7 EGID 834791 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 15 EGID 834787 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 13 EGID 834788 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 11 EGID 834789 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 9 EGID 834790 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 5 EGID 834792 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 3 EGID 834793 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 1 EGID 834794 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 2 EGID 834795 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 4 EGID 834796 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 6 EGID 834797 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 8 EGID 834798 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 10 EGID 834799 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 12 EGID 834800 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 14 EGID 834801 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 16 EGID 834802 · 1805 Jongny
Chemin de Faug 18 EGID 834803 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

19 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
19
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au lieu dit en faug

ID : 2351919 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel au lieu dit en faug

ID : 2351919 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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