Rue des Colombaires 1.1 1422 Grandson

Grandson (VD) — Coordonnées : 46.809879302979, 6.6461806297302

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 258 — Rue des Colombaires 2
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone de centre de localité EGRID CH745736773525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
810 m²
Zone d'affectation
Zone de centre de localité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Grandson, dans la zone de centre de localité, ce terrain de 810 m² se situe au numéro 2 de la rue des Colombaires (CP 1422). Il comprend une maison principale de 141 m² construite en 1849, classée comme bâtiments résidentiels avec chauffage au pompage thermique par air, ainsi qu'un garage existant de 40 m² datant également de 1849, non chauffé. L'attribution de zone permet la construction d'une habitation et l'indice IUS maximal est de 0.58 pour cette propriété. Le terrain présente un potentiel énergétique avec un bonus de 10 % et une altitude maximale de 448.7 mètres, avec une pente moyenne de 25 %. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que les données sur certaines catégories de risques soient incomplètes. Un plan partiel d'affectation valide et un règlement sont disponibles pour consultation. La valeur commerciale estimée s'élève à environ 5,1 millions CHF, incluant les frais administratifs et une marge prometteuse de développement. Ce bien bénéficie de protections historiques modérées via deux zones ISOS tout en offrant une distribution optimisée en lots avec cinq unités possibles dont des studios et T3. Sa position stratégique et son patrimoine architectural font de lui un projet intéressants pour des projets immobiliers ou de restauration en pleine harmonie avec l'environnement local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle258 Pente moyenne25.3 %
EGRIDCH745736773525 Altitude maximale448.7 m
Surface registre foncier (STd)810 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Colombaires 2 EGID 872437 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone de centre de localité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.1
Bonus énergétique
Art. 4
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Grandson (5561).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation de la vieille-ville Plan de détail

ID : 2344242 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Vieille Ville" Règlement

ID : 2344243 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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