Route de la Gare 5, 1271 Givrins

Parcelle n° 207 · Givrins (VD) · 699 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 207 — Route de la Gare 5
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH488883458247 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
699 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Givrins, au numéro 5 de la Route de la Gare (1271). Il s'agit d'une maison individuelle existante construite en 1998, avec deux étages pour une surface habitable de 96 m². Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent tous deux au mazout. La parcelle de 699 m² est bien identifiée sous le numéro 207 et porte la désignation « parcelle privée ». Elle se situe dans la zone du village, ce qui permet un IUS maximal de 0.6, mais aucune donnée précise n'est disponible concernant la capacité constructible maximale ou le nombre de logements autorisés. Les risques naturels sont considérés comme nuls selon les informations fournies. Plusieurs documents officiels sont disponibles en ligne via les liens fournis, notamment le plan des zones et divers règlements locaux en vigueur. L'emplacement présente une légère pente moyenne (5.5%) et une différence d'altitude relativement faible (2.2 mètres), offrant un terrain stable et adapté à la construction. Un projet potentiel pourrait inclure trois lots résidentiels, comprenant principalement des T2 et T3, avec une efficacité globale de 43%. Les prix mentionnés incluent le coût total immobilier, les frais administratifs et une marge pour promoteur, reflétant une valeur totale significative de près de 4 millions de francs. La situation actuelle semble favorable, avec peu de contraintes visibles et une conformité élevée aux régulations locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de la Gare 5, 1271 Givrins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle207 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH488883458247 Altitude maximale555.8 m
Surface registre foncier (STd)699 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gare 5 EGID 3163837 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Givrins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 703
470 m²
Route des Marettes 18
1271 Givrins
Zone du village
Parcelle n° 379
1'895 m²
Chemin de Châtel-Dessus 6.1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 388
1'672 m²
Route de Sodome 13.1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 119
45'483 m²
Route des Mortiers 2
1271 Givrins
Aire de construction
Parcelle n° 635
1'561 m²
Chemin Sous-les-Vignes 10
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 384
1'601 m²
Chemin des Noisetiers 6
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Voir toutes les parcelles de Givrins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.