Rue du Bas de la Fin 6, 1055 Froideville

Parcelle n° 30 · Froideville (VD) · 20'808 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 30 — Rue du Bas de la Fin 6
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH667283454330 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'808 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une synthèse claire et professionnelle du terrain : Au cœur de Froideville, dans le quartier de la Rue du Bas de la Fin, se trouve ce lotissement composé de cinq bâtiments résidentiels actifs situés entre les numéros 2, 4, 4a, 6 et 6a. L'ensemble est constitué principalement de bâtiments éducatifs construits entre 1974 et 2021 avec des surfaces au sol variant de 320 à 1271 m². Le plus ancien (1974) nécessiterait probablement une rénovation énergétique complète, tandis que le dernier (2021) intègre déjà des systèmes de chauffage à distance. Tous disposent d'un système électrique centralisé mais aucun n'est équipé de chauffage individuel ou de production d'eau chaude autonome. La surface totale du terrain s'établit à 20 808 m², divisée en deux parcelles principales. Les règles d'urbanisme autorisent un COS de 0,5 avec une construction maximale de trois étages, donnant accès à un potentiel de développement important - environ 247 lots répartis entre studios, t2 à t5 selon un ratio favorable à la demande locative. Des permis de construire ont été délivrés régulièrement depuis 2004, notamment pour des extensions ou des rénovations importantes. Aucune menace immédiate n'est signalée, bien qu'une certaine vétusté existe au niveau des immeubles historiques. Cette zone bénéficie de plans urbanistiques en vigueur et d'un contexte bien structuré, offrant des opportunités intéressantes pour des projets mixtes résidentiels et fonctionnels grâce aux nombreux permis existants et aux critères favorables de dimensionnement du projet.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle30 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH667283454330 Altitude maximale821.8 m
Surface registre foncier (STd)20'808 m² Dénivelé maximum (Δ)15.10 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Bas de la Fin 6 EGID 280000747 · 1055 Froideville
Rue du Bas de la Fin 4a EGID 280080654 · 1055 Froideville
Rue du Bas de la Fin 2 EGID 280095317 · 1055 Froideville
Rue du Bas de la Fin 4 EGID 280004955 · 1055 Froideville
Rue du Bas de la Fin 6a EGID 280128440 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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