Chemin de l'Epine 1.3, 1055 Froideville

Parcelle n° 438 · Froideville (VD) · 1'212 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 438 — Chemin de l'Epine 1.3
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH944583737920 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'212 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin de l'Épine dans la commune de Froideville (1055), comprenant plusieurs parcelles numérotées 1, 1.1, 1.2 et 1.3 avec un total de 1212 m² de terrain. La zone est classée comme « Zone de villas » avec une capacité constructive limitée à un cos de 0.167. Sur place, on trouve trois bâtiments : une habitation principale de 89 m² construite en 1979 (avec chauffage gaz et trois étages), ainsi que deux structures sans usage d'habitation dont l'une date de 2023 (13 m²) et l'autre est un garage de 15 m² datant de 1979. La situation géographique est clairement définie avec un relevé topographique indiquant une pente moyenne de 1.33 % et une différence d'altitude maximale de 1.6 mètres. Les documents réglementaires associés incluent le plan général d'affectation et un règlement communal de protection des arbres, tous valides. Le prix commercial estimé s'établit à environ 6,5 millions de francs suisses, couvrant terre, construction et frais administratifs, avec une marge du promoteur prévue à près de 1,6 million. Cette parcelle présente une distribution résidentielle potentielle avec six lots possibles, dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4, offrant une efficacité globale de 69 %. La localisation bénéficie d'une forte notation en matière de sécurité et de conformité aux plans, bien qu'un aspect technique relatif aux permis de construire n'apparaisse pas comme étant pertinent ici. L'évaluation totale reflète une opportunité de développement résidentiel avec des contraintes légales relativement souples mais nécessitant une attention particulière aux spécifications architecturales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle438 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH944583737920 Altitude maximale813.7 m
Surface registre foncier (STd)1'212 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de l'Epine 1.3 EGID 280141147 · 1055 Froideville
Chemin de l'Epine 1.1 EGID 280047936 · 1055 Froideville
Chemin de l'Epine 1.2 EGID 280141146 · 1055 Froideville
Chemin de l'Epine 1 EGID 868955 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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