Chemin de Montaney 7b, 1055 Froideville

Parcelle n° 790 · Froideville (VD) · 1'034 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 790 — Chemin de Montaney 7b
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH759683734522 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'034 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Froideville, chemin de Montaney 7a et 7b (code postal 1055), on trouve deux bâtiments résidentiels construits entre 1996 et 2000. Le bâtiment 7b (EGA 3101586) compte quatre niveaux avec 88 m² habitables, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que le bâtiment 7a (EGA 3101587) mesure 84 m² sur trois étages, alimenté par une installation solaire thermique. La surface totale de la parcelle s'élève à 1034 m², classée comme zone de villas avec un COS limité à 0,167. Des servitudes existent notamment pour les canalisations d'égouts et un droit de passage piétonnier, mais aucune restriction majeure ne semble empêcher les projets d'aménagement. Un permis de transformer accordé en août 2022 indique que des modifications ont déjà été réalisées. Les plans communautaires en vigueur incluent le règlement général sur l'aménagement et les constructions ainsi qu'un règlement communautaire de protection des arbres. Bien que la parcelle présente certaines contraintes liées aux servitudes, elle offre un potentiel intéressant pour un développement résidentiel grâce à sa situation dans une zone pavillonnaire, son altitude moyenne autour de 795 mètres et sa pente relativement douce (10,17 %). Les calculs estimés montrent un taux d'occupation optimal possible, bien que quelques éléments techniques nécessitent une attention particulière lors de toute nouvelle construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle790 Pente moyenne10.2 %
EGRIDCH759683734522 Altitude maximale795.8 m
Surface registre foncier (STd)1'034 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Montaney 7b EGID 3101586 · 1055 Froideville
Chemin de Montaney 7a EGID 3101587 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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