Chemin des Noisetiers 4b, 1297 Founex

Parcelle n° 950 · Founex (VD) · 1'224 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 950 — Chemin des Noisetiers 4b
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH544583804275 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'224 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une parcelle située au Chemin des Noisetiers à Founex, avec deux bâtiments distincts numérotés 4a et 4b. Les deux constructions sont identiques : il s'agit de maisons individuelles de type pavillon datant de 1995, avec une surface habitable totale de 79 m² chacune, répartie sur deux niveaux. Elles fonctionnent toutes deux avec un système de chauffage au mazout pour le chauffage central comme l'eau chaude. La parcelle est classée en zone de villas, destinée à l'habitation, avec une surface utile totale de 1224 m². Le terrain présente une légère pente moyenne de 14,9 % et une différence d'altitude maximale de 2,3 mètres. Selon les informations disponibles, la zone ne comporte pas de danger naturel significatif à signaler, sauf mention d'une éventuelle instabilité au lac qui reste sans conséquence actuelle. En termes de capacité constructive, le taux de construction autorisé est de 12 % (COS). Cette parcelle a déjà bénéficié de plusieurs règlements communautaires concernant le plan d'affectation et la police des constructions, dont un document officiel confirmant la conformité actuelle. L'état du territoire est globalement favorable aux projets immobiliers, avec une facilité notoire pour construire ou rénover, malgré quelques contraintes discrètes liées à l'environnement local. Les données financières indiquent un prix de vente estimé à environ 4,6 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs. Le projet potentiel pourrait générer trois lots résidentiels variés avec une utilisation optimale de l'espace disponible. Les rapports techniques ont reçu une note très satisfaisante pour la majorité des critères techniques et réglementaires.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Noisetiers 4b, 1297 Founex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle950 Pente moyenne14.9 %
EGRIDCH544583804275 Altitude maximale384.0 m
Surface registre foncier (STd)1'224 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Noisetiers 4b EGID 3002019 · 1297 Founex
Chemin des Noisetiers 4a EGID 3002020 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Founex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 849
1'401 m²
Chemin des Champs Blancs 3.1
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 1454
470 m²
Route de Céligny 1b
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 36
2'022 m²
Grand'Rue 8b
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 577
1'459 m²
Chemin des Arrenny 11
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 499
1'200 m²
Chemin des Grandes Vignes 8
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 824
1'342 m²
Chemin de l'Ecaffy 3
1297 Founex
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Founex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.