Chemin des Arrenny 11, 1297 Founex

Parcelle n° 577 · Founex (VD) · 1'459 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 577 — Chemin des Arrenny 11
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH744583816776 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'459 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Founex, dans une zone résidentielle de villas, au Chemin des Arrenny 11 avec code postal 1297. La parcelle, numérotée 577, possède une surface totale de 1 459 m² et est classée comme terrain privé. Un bâtiment existant, construit en 1970, occupe partiellement le site : il s'agit d'une maison individuelle de deux étages, d'une surface habitable de 134 m², chauffée au mazout via une chaudière générique, avec eau chaude également assurée par ce système. Le rapport d'information indique que le site ne présente pas de danger naturel notoire mais précise qu'il pourrait exister des risques imprévisibles résiduels. Les règles urbanistiques permettent une densité maximale de 0,12 CUS, autorisant jusqu'à deux logements sur le terrain selon le zonage applicable. L'étude géographique révèle une faible pente moyenne (2,1%) et un dénivelé maximal de 1,8 mètre, ce qui favorise une implantation stable. Plusieurs documents officiels sont liés à cette parcelle, dont plusieurs règlements communaux concernant l'occupation du sol. Concernant les aspects financiers, les prix estimatifs incluent un coût total pour l'acquisition et la promotion immobilière bien structuré, avec une marge raisonnée pour le promoteur. Aucune construction non régulière n'est signalée, ni aucun permis de construire émis récemment. La capacité constructible globale reste sous-utilisée, reflétant potentiellement un potentiel de développement peu pressant ou une adaptation aux contraintes légales locales. Une analyse plus fine serait nécessaire pour évaluer pleinement la rentabilité future du projet.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle577 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH744583816776 Altitude maximale439.3 m
Surface registre foncier (STd)1'459 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Arrenny 11 EGID 809951 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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