Chemin des Grandes Vignes 7, 1297 Founex

Parcelle n° 55 · Founex (VD) · 1'700 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 55 — Chemin des Grandes Vignes 7
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH674581118379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'700 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Founex dans le canton de Vaud, on trouve deux bâtiments distincts sur une parcelle de 1 700 m² située au Chemin des Grandes Vignes n°7 (et 7.1). Le premier est une maison individuelle de 84 m² construite en 1963 avec chauffage par pompe à chaleur, dotée de deux étages, et classée comme habitation principale. L’autre bâtiment, un garage de 22 m² également datant de 1963, sert uniquement de stockage ou de stationnement. La parcelle appartient à un domaine privé avec un numéro de parcelle 55, classée en zone de villas réservée à l’habitation. Les dimensions des bâtiments respectent les plafonds de construction locaux : une surface au sol maximale de 0,13 et une limite de hauteur au sol fixée à 9 mètres. En termes potentiels, cette situation offre un potentiel immobilier limité puisque seules deux unités seraient possibles selon les règles locales. Bien que les dangers naturels soient indiqués comme informatifs manquants, il s’agit d’un site relativement stable avec une pente moyenne de 4,45 %. Les documents officiels associés concernent majoritairement les réglementations communales en vigueur, incluant notamment les plans de zonage actuels. Concernant les prix, le coût estimé de projet est de 859 463 CHF environ, avec une marge de promotion prévue. C’est un secteur calme et bien identifié dans le cadre urbain local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle55 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH674581118379 Altitude maximale384.6 m
Surface registre foncier (STd)1'700 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Grandes Vignes 7 EGID 809574 · 1297 Founex
Chemin des Grandes Vignes 7.1 EGID 280039512 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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