Chemin de l'Ecaffy 6, 1297 Founex

Parcelle n° 831 · Founex (VD) · 1'475 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 831 — Chemin de l'Ecaffy 6
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH898381804512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'475 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Founex, rue Chemin de l'Ecaffy 6 (code postal 1297), se trouve une maison individuelle construite en 1984 dans une zone résidentielle spécifiquement désignée « Zone de villas ». Cette propriété de 1475 m² dispose d'une surface habitable de 121 m² répartie sur deux niveaux. Elle est équipée d'un chauffage central électrique avec eau chaude fournie par un boiler électrique central, et bénéficie d'une structure conforme aux normes actuelles avec un permis de construction existant. Le domaine est classé comme « Maisons à deux logements » mais sert uniquement d'habitation unique, avec un ECA de 968 et une catégorie de construction standardisée. La parcelle porte le numéro 831 et est visible via l'URL du guichet public vaudois, où on peut accéder aux documents officiels relatifs au plan d'affectation. Les possibilités de développement sont limitées, avec une capacité constructive maximale de 0.12 COS, permettant tout au plus un étage, sans possibilité de division en plusieurs unités. L'emplacement présente un terrain légèrement incliné avec un écart d'altitude maximal de 1.1 mètre et une pente moyenne de 1.96%. Le prix estimatif correspond à un projet de développement total à environ 770 644 francs, tenant compte des frais administratifs et de marge promotionnelle, tandis que la valeur foncière pourrait atteindre jusqu'à 605 600 francs selon les calculs internes. Les plans réglementaires applicables incluent plusieurs règlements municipaux valides, dont certains datent de 1991, reflétant une utilisation majoritairement résidentielle et stabilisée. Aucun danger immédiat n'est signalé concernant ce bien immobilier, qui semble parfaitement adapté à une occupation familiale ou un investissement locatif simple.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle831 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH898381804512 Altitude maximale439.2 m
Surface registre foncier (STd)1'475 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ecaffy 6 EGID 809957 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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