Chemin Sous Voies 5, 1297 Founex

Parcelle n° 761 · Founex (VD) · 1'627 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 761 — Chemin Sous Voies 5
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH274581868387 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'627 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Founex, dans la commune du canton de Vaud, précisément au Chemin Sous Voies 5, avec un code postal de 1297. C'est une propriété cadastrale numérotée 761, avec une superficie totale de 1627 m², classée comme parcelle privée. Le terrain abrite actuellement un immeuble résidentiel existant construit en 1982, composé de trois étages, offrant une surface habitable de 211 m², équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La construction est qualifiée de bâtiment exclusivement habitation, classé comme « Immeubles à trois logements et plus ». Elle bénéficie d'un permis de construire accordé en mai 2010 pour un agrandissement, déjà réalisé. La zone d'implantation est définie comme « Zone de villas », ce qui permet une certaine flexibilité architecturale mais impose des restrictions spécifiques. Les capacités constructives indiquent un indice COS de 0.13 et une limite de trois étages. L'évaluation environnementale indique un niveau de danger élevé pour certains risques naturels tout en restant dans une plage acceptable. Concernant la distribution de lots, on prévoit six unités immobilières : une studio, deux T2, deux T3 et une T4, avec une efficacité globale de 65 % en surface utile. Les prix estimés tiennent compte d'une valeur foncière maximale de près de 2,8 millions de francs ainsi que de divers frais administratifs et marges promotionnelles. Les documents officiels concernant les plans et réglementations sont accessibles via les liens fournis. Cette situation offre un potentiel intéressant, particulièrement grâce aux permis validés et à la configuration du terrain en zone résidentielle bien établie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle761 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH274581868387 Altitude maximale393.4 m
Surface registre foncier (STd)1'627 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sous Voies 5 EGID 809499 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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