Chemin de l'Ecaffy 21, 1297 Founex

Parcelle n° 863 · Founex (VD) · 1'312 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 863 — Chemin de l'Ecaffy 21
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH968183455660 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'312 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Founex, dans la région de Vaud, avec une adresse précise : Chemin de l'Ecaffy 21, 1297. Ce bien se compose d'une maison existante construite en 1982, classée comme "Maison à un logement" et dotée d'une surface habitable de 95 m² sur trois niveaux. La construction est équipée d'un chauffage central électrique et d'eau chaude fournie par un boiler électrique centralisé. Le terrain, mesurant environ 1312 m², appartient à la parcelle privée numéro 863 selon les registres fonciers cantonaux. En termes de développement, la zone est désignée "Zone de villas" avec une destination résidentielle ; cependant, les capacités constructives sont très limitées, notamment en termes de densité (coefficient COS de 0,12). Une analyse détaillée des plans urbanistiques confirme que cette propriété est soumise aux règlements communaux locaux, mais aucune information pertinente n'est disponible concernant les éventuels projets futurs ou les risques naturels liés au site. Concernant sa valeur marchande, le prix de vente actuel est estimé autour de 1,7 million de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. L'étude géométrique indique que le relief du terrain est relativement plat avec une pente moyenne inférieure à 2 %. Aucun lotissement n'est prévu ni réalisé à ce jour sur ce terrain, qui reste entièrement en exploitation privée. Les données complémentaires montrent qu'il s'agit d'un bien immobilier traditionnel sans problèmes majeurs apparents, à noter toutefois qu'il ne conviendra pas facilement à toute forme de projet à haute densité en raison des contraintes légales strictes imposées par le zoning local. Cela peut constituer un atout pour ceux recherchant un habitat familial calme et isolé dans une région connue pour son cadre de vie agréable, malgré la limitation relative des possibilités futures de construction supplémentaire sur ce terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle863 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH968183455660 Altitude maximale439.5 m
Surface registre foncier (STd)1'312 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ecaffy 21 EGID 809973 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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