Route de l'Industrie 1.1, 1072 Forel (Lavaux)

Parcelle n° 540 · Forel (Lavaux) (VD) · 3'741 m² · Zone d'activités

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 540 — Route de l'Industrie 1.1
1072 Forel (Lavaux) · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH629262834581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'741 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Forel (Lavaux) dans le canton de Vaud se compose de trois emplacements distincts : une habitation individuelle construite en 1943 avec 208 m² au sol, deux bâtiments commerciaux ou industriels datant respectivement de 1959 et 1976, tous situés sur la même commune. La superficie totale de la terre est de 3 741 m², faisant partie d'une zone d'activités où les capacités constructives permettent un maximum de 3 étages. L'ensemble présente un potentiel immobilier intéressant avec des prévisions de vente à environ 39,5 millions de francs suisses, mais également des aspects techniques comme un chauffage au mazout et une installation solaire pour l'eau chaude sur la maison. Les plans cadastraux indiquent clairement la destination résidentielle et professionnelle de chaque emplacement, avec une pente moyenne modérée de 1,68% et une altitude maximale de 683 mètres environ. Les dangers naturels sont peu spécifiques concernant les risques potentiels, tandis que les réglementations locales restent très précises grâce à des documents officiels en cours de validité. La localisation proche de la Route des Prés de Bamps offre un bon accès routier malgré un terrain relativement plat. Cette situation équilibrée entre habitat et activités professionnelles constitue une opportunité valable pour des projets mixtes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle540 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH629262834581 Altitude maximale682.9 m
Surface registre foncier (STd)3'741 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5604 Direction de la pente—
Code commune (CAN)145 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Industrie 1.1 EGID 9020250 · 1072 Forel (Lavaux)
Route des Prés de Bamps 1.1 EGID 280086998 · 1072 Forel (Lavaux)
Route des Prés de Bamps 1 EGID 789619 · 1072 Forel (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Forel (Lavaux) (5604).

Zone d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Forel (Lavaux) (5604).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation (PGA du 4 avril 2005) (rPGA du 4 décembre 2003) Règlement

ID : 2365798 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation aux prés de bamps

ID : 2365799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation de l'aire forestière

ID : 2365800 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général daffectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2365801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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