Route de la Mortigue 6.1, 1072 Forel (Lavaux)

Parcelle n° 1673 · Forel (Lavaux) (VD) · 5'030 m² · Zone d'activités

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1673 — Route de la Mortigue 6.1
1072 Forel (Lavaux) · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH288883459406 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'030 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Forel (Lavaux) au numéro 6.1 et 6.2 Route de la Mortigue, avec un code postal 1072. Elle comporte trois lots distincts correspondant aux adresses indiquées, chacun doté d'une géolocalisation précise via l'API Geoplanet. La propriété s'étend sur une surface de 5030 m², identifiée par le numéro de lot 1673 dans les registres fonciers cantonaux. Trois bâtiments sont actuellement présents : un réservoir ou silo de type construction particulière construit en 2012 (1021 m², niveau unique), un immeuble de bureau également datant de 2012 (81 m², deux étages avec pompe à chaleur), et un troisième bâtiment destiné à des usages non habitation construit en 2020 (6 m²). Les zones réglementaires prévues montrent qu'elle relève d'une zone d'activités permettant une capacité de construction maximale selon divers indicateurs comme l'IUS. L'évaluation de risques naturels reste incomplète mais ne signale aucun danger immédiat. Deux permis de construire ont été accordés sur cette parcelle – un en 2012 pour les bâtiments existants et un en 2020 concernant celui achevé plus récemment. Le sol présente une pente moyenne de 7.3% avec une différence d'altitude maximale de 3.2 mètres. La valeur estimée du terrain, combinée aux coûts de promotion et taxes, est de près de 52 millions de francs suisses. Enfin, ce bien pourrait accueillir jusqu'à 65 logements dont environ 40 % seraient des studios, avec une efficacité globale de planification avantageuse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1673 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH288883459406 Altitude maximale683.7 m
Surface registre foncier (STd)5'030 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5604 Direction de la pente—
Code commune (CAN)145 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Mortigue 6.1 EGID 280081885 · 1072 Forel (Lavaux)
Route de la Mortigue 6 EGID 280081887 · 1072 Forel (Lavaux)
Route de la Mortigue 6.2 EGID 280131349 · 1072 Forel (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Forel (Lavaux) (5604).

Zone d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Forel (Lavaux) (5604).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation (PGA du 4 avril 2005) (rPGA du 4 décembre 2003) Règlement

ID : 2365798 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation aux prés de bamps

ID : 2365799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation de l'aire forestière

ID : 2365800 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général daffectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2365801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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