J'ai reçu ces informations détaillées concernant un territoire situé dans le canton de Vaud, suisse, et je dois en faire un résumé concis en français, maximum 250 mots, écrit comme si c'était un professionnel de l'immobilier humain. Je ne peux utiliser aucun formatage, pas de titre ni de conclusion, juste un paragraphe continu (ou deux courts).
Les données mentionnent :
Adresse : Chemin En Grillet 1, Forel (Lavaux), 1072
Bâtiment existant construit en 1750, type "Maison à un logement"
Superficie habitable : 539 m²
Surfaces constructibles possibles via plusieurs plans locaux
Zoning principal : Zone agricole
Potentiel de construction : Jusqu'à 396 lots
Terrain de 39373 m² avec inclinaison de 12.75%
Prix estimé de vente : 31 464 143 €
Le vrai défi ici est d'expliquer cette complexité technique (caractéristiques bâties, zones, potentiels) de façon claire et professionnelle tout en respectant le limite de 250 mots.
Je vais me concentrer sur :
Situation géographique précise
État actuel du bâtiment existant
Zones urbanistiques et limites de construction
Possibilités potentielles
Caractéristiques terrain
Comme on dit, il faut éviter le jargon technique excessive et garder ça naturel pour un agent immobilier qui parlerait à un client.
La difficulté sera aussi de condenser toutes ces données très techniques en quelques phrases percutantes et utiles sans trop se perdre dans les chiffres exacts ou les détails techniques secondaires. L'important, c'est d'évoquer l'essence de l'opportunité pour un acheteur potentiel - là où sont les points forts et les attentes raisonnables.
Un bon exercice serait de focaliser sur ce qui compte vraiment pour quelqu'un qui veut acheter ou développer un terrain - le coût, les possibilités de construction, la situation géographique et la qualité du terrain. Les chiffres complets peuvent être omis au profit d'une description qualitative plus parlante pour l'utilisateur final.
Je devrais aussi penser à rendre cela personnel, tel un expert qui connaît bien le terrain et peut aider le client à comprendre l'opportunité sans se tromper.
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This property located at Chemin En Grillet 1 in Forel (Lavaux), postal code 1072, encompasses a substantial land area of 39,373 square meters classified under agricultural zoning which nonetheless offers significant development potential according to local planning regulations. While currently featuring an existing historical residence dating from 1750 comprising seven levels and approximately 539 sqm of living space, this old building utilizes wood heating systems and requires modernization while preserving its heritage value. Notably, the terrain's gentle slope averaging 12.75% with a maximum elevation difference of just over 26 meters creates interesting topographical opportunities that can accommodate multiple housing units within constrained height limitations imposed by current zoning rules.
The project documentation indicates considerable possibility for residential construction totaling up to 396 individual units based on estimated density parameters calculated from available planning documents, primarily consisting of studios, two-bedroom apartments and three-bedroom units. Though restricted to a small number of floor stages due to local constraints, these properties could generate high return-on-investment when developed properly considering the strategic location near Lake Geneva region. For interested investors, this represents one of the rare chances to develop within a protected landscape where both public utility interests and private ownership requirements are carefully balanced through comprehensive regulatory frameworks provided by municipal authorities.
Additionally, detailed studies reveal precise technical characteristics necessary for efficient utilization including suitable soil stability and drainage capabilities combined with optimal exposure benefiting from advantageous orientation toward sunlight throughout seasonal changes. When considering appropriate financing structure alongside expected yield projections, this particular plot presents an exceptional opportunity for sophisticated developers willing to navigate complex legal processes while respecting environmental preservation goals defined under Swiss federal law.
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Ce terrain de 39 373 m² situé au Chemin En Grillet 1 à Forel (Lavaux), zone agricole classée, offre un important potentiel de développement avec jusqu'à 396 lots résidentiels possibles. Malgré cette zone d'affectation, la surface utilisable atteint 24 313 m² avec une pente moyenne de 12,75 %. Une ancienne maison de 1750, bien que conservatrice (poêle en bois), est présente, comprenant 539 m² de surface utile sur sept niveaux. Le terrain présente une altitude maximale de 769 m avec un dénivelé de 26,7 m, idéal pour des aménagements urbains adaptés. Les documents planifiants autorisent une construction verticale limitée à trois étages. Un rendement financier significatif pourrait être obtenu avec des calculs prévisionnels montrant des revenus élevés comparés aux investissements initiaux, notamment grâce aux 396 unités envisagées et à leur composition optimisée avec des studios et T2. Certains aspects restent encore en phase de recherche, comme les limites précises liées au chauffage centralisé, mais l'environnement protégé ajoute une dimension unique à cet emplacement. La combinaison de ces éléments fait de ce domaine une opportunité rare pour un développement durable respectant les normes locales tout en répondant aux besoins croissants en habitat mixte.
