Route de Vuarrens 13.3, 1044 Fey

Parcelle n° 718 · Fey (VD) · 9'313 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 718 — Route de Vuarrens 13.3
1044 Fey · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH714501837375 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'313 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le lot en question situé à Fey au numéro 13.3 de la Route de Vuarrens, dans une zone agricole désignée comme telle par les règlements locaux, se trouve un terrain privé mesurant 9313 m² avec un espace bâti existant de 35 m² datant de 1993 et classé comme bâtiment non résidentiel. Le bâtiment actuel, sans chauffage ni eau chaude individuelle, correspond à une catégorie très générique de « autres bâtiments non classés ». Le secteur bénéficie d'une capacité de construction maximale de trois étages mais reste soumis aux contraintes de zonage agricole, ce qui limitera certainement le potentiel immobilier. Les documents officiels disponibles concernent principalement des règlements locaux en cours de validité, incluant notamment un plan de zones récent et quelques modifications réglementaires notables des années passées. L'étude topographique montre une pente moyenne modérée de 6,75 % et une différence d'altitude max de 12,3 mètres. Les prévisions de construction estimées indiquent la possibilité de 104 lots logements sur l'ensemble du terrain, répartis selon les proportions habituelles : 21 studios, 27 T2, 33 T3, 18 T4 et 5 T5, tout en conservant une efficacité globale élevée de 97%. Ces calculs sont fondés sur des paramètres techniques précis calculés via l'algorithme BuildRush. En termes de valeur marchande brute, le prix total est estimé à environ 84 millions de francs suisses, bien que certains frais administratifs soient déjà intégrés dans cette estimation initiale. Il s'agit là d'un projet d'urbanisme dont les aspects législatifs semblent clairement établis, quoique dans un contexte rural relativement limité par rapport à celui de la ville ou des zones urbaines conventionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle718 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH714501837375 Altitude maximale605.0 m
Surface registre foncier (STd)9'313 m² Dénivelé maximum (Δ)12.30 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vuarrens 13.3 EGID 280030052 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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