Impasse de la Grande Lignée 2, 1044 Fey

Parcelle n° 99 · Fey (VD) · 1'073 m² · Zone de village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 99 — Impasse de la Grande Lignée 2
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village B EGRID CH327231834532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'073 m²
Zone d'affectation
Zone de village B
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Fey dans la zone de village B, précisément à l’impasse de la Grande Lignée 2 (1044), avec une surface cadastrale de 1073 m² désignée comme « parcelle privée ». Il comprend un bâtiment existant construit en 1867, classé maison individuelle, constitué de trois niveaux pour une surface au sol de 157 m², équipé de chauffage central électrique et d’eau chaude par chaudière électrique. Le règlement local autorise une destination mixte habitation, agriculture et commerce, mais avec une capacité constructible limitée à un coefficient COS de 0,25, ce qui implique un volume maximal de 268 m³ sur le terrain. La situation géographique présente un relief modéré avec une pente moyenne de 1,7 %, sans contraintes topographiques majeures. Le bien est référencé dans les archives architecturales cantonales (note 4 sur 5), indiquant son caractère patrimonial. Bien que le prix de vente proposé s’établisse à environ 201 000 CHF, les analyses techniques soulignent que la valeur optimale nécessiterait une étude approfondie car le coût foncier critique (-260 000 CHF) laisse peu de marge de manoeuvre pour un projet de développement. Les dispositions légales relatives aux plans locaux sont actuellement en vigueur, avec plusieurs réglementations communes applicables, toutefois aucun permis de construire n’est émis à ce jour. Cette propriété représente un objet immobilier historique intéressé par sa localisation dans un secteur résidentiel structuré, mais dont la valorisation dépendra fortement de projets respectueux de ses spécificités architecturales et du cadre réglementaire strict.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Impasse de la Grande Lignée 2, 1044 Fey : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle99 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH327231834532 Altitude maximale644.8 m
Surface registre foncier (STd)1'073 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de la Grande Lignée 2 EGID 868926 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village B Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Fey

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1101
1'563 m²
Impasse du Sila 5
1044 Fey
Zone de village D
Parcelle n° 548
5'332 m²
Route de Sugnens 3.1
1044 Fey
Zone agricole
Parcelle n° 621
41'283 m²
Route de Vuarrens 13
1044 Fey
Zone agricole
Parcelle n° 1092
1'253 m²
Chemin des Onlyons 1.1
1044 Fey
Zone de village B
Parcelle n° 10
4'900 m²
Route d'Echallens 18b.2
1044 Fey
Zone de village A
Parcelle n° 127
13'003 m²
Chemin de Micheron 4
1044 Fey
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Fey

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.