Route de Possens 23, 1044 Fey

Parcelle n° 1237 · Fey (VD) · 1'474 m² · Zone de village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1237 — Route de Possens 23
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village B EGRID CH738399458250 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'474 m²
Zone d'affectation
Zone de village B
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Route de Possens 23 et 25 dans le village de Fey (1044), avec une superficie cadastrale de 1474 m². La parcelle est composée de deux bâtiments distincts : une maison individuelle de 146 m² construite en 2005 avec chauffage gaz, située au numéro 23, et un immeuble de bureaux de 180 m² également construit en 2005 avec chauffage Gaz. Les deux constructions sont situées dans une zone village B autorisant habitation, agriculture et commerce. Deux permis de construire ont été validés en 2005 et en 2019 pour des extensions, tous deux réalisés. La parcelle bénéficie d'une capacité constructive maximale de 0.25 et une densité de construction estimée à 0.23, correspondant à environ 330 m² au sol pour une surface totale de construction de 368 m². Le terrain est classé comme « parcelle privée » selon les données cadastrales, avec des documents administratifs en vigueur disponibles en ligne. Il n'y a pas de danger spécifique mentionné ni de restrictions légales notables. L'évaluation financière indique un prix actuel autour de 3,7 millions CHF, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle. La situation globale s'inscrit bien dans les exigences locales, avec une note de conformité générale de 8.5/10 reflétant la régularité de la construction et des procédures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1237 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH738399458250 Altitude maximale649.9 m
Surface registre foncier (STd)1'474 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Possens 23 EGID 190086092 · 1044 Fey
Route de Possens 25 EGID 190086098 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village B Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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