Route de Vuarrens 22.2, 1044 Fey

Parcelle n° 62 · Fey (VD) · 2'430 m² · Zone de village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 62 — Route de Vuarrens 22.2
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village A EGRID CH714506837231 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'430 m²
Zone d'affectation
Zone de village A
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située route de Vuarrens 22 à Fey (1044) se compose de deux bâtiments distincts avec des usages complémentaires. Sur place, un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 2005 occupe 183 m² habitables avec un chauffage au mazout pour l'eau chaude et l'espace, classé comme logement collectif à trois appartements minimum. À côté, un bâtiment agricole de 329 m² réalisé entre 2006 et 2010 reste sans système de chauffage central. Le terrain de 2430 m² fait partie de la parcelle 62 sous la zone village A, ouverte à l'habitation, l'agriculture et le commerce. De récents permis de transformation datant de novembre 2021 confirment des travaux validés, tandis qu'un dossier de reconstruction post-incendie remonte à 2005. L'environnement bénéficie d'un règlement local applicable, dont les documents officiels sont disponibles, ainsi que d'une topographie modérée avec un dénivelé moyen de 2,6%. Avec un coefficient COS limité à 0,25, la surface totale possible correspond à trois étages, offrant un potentiel constructible significatif malgré des contraintes de taille. La situation géographique favorable en bordure de région dense combine accessibilité et calme, idéale pour des projets mixtes où l'immobilier résidentiel pourrait s'associer aux activités locales. Les documents administratifs sont tous conformes et mis à jour, garantissant une base solide pour tout développement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle62 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH714506837231 Altitude maximale639.4 m
Surface registre foncier (STd)2'430 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vuarrens 22.2 EGID 280056492 · 1044 Fey
Route de Vuarrens 22 EGID 160006536 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village A Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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