Route de l'Ancienne Poste 1.1 1313 Ferreyres

Ferreyres (VD) — Coordonnées : 46.65845489502, 6.4857640266418

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 34 — Route de l'Ancienne Poste 1.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone du centre historique EGRID CH538371452044 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
270 m²
Zone d'affectation
Zone du centre historique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Ferreyres, dans la commune de Ferreyres (code postal 1313), précisément au numéro 1.1 de la Route de l'Ancienne Poste, on trouve un bâtiment existant construit en 1921, classé comme bâtiment d'exploitation agricole et non destiné à l'habitation. Ce bâtiment de 15 m² couverts, datant de la période 1919-1945, ne dispose pas de chauffage central ni de système de production d'eau chaude. Le terrain fait partie de la parcelle privée N° 34 avec une superficie de 270 m². Il se situe dans une zone du centre historique où sont autorisés notamment l'habitation, le commerce, l'artisanat ainsi que les équipements publics. La capacité constructive est limitée à trois étages maximum, bien que certains paramètres soient indéterminés selon la réglementation locale. Les risques naturels ont été évalués comme nuls pour la plupart des critères examinés, exception faite de certaines informations manquantes. Une fiche de plan cadastral confirme sa situation dans une aire forestière voisine des zones constructibles. Concernant la valeur estimée, il s'agit d'un projet immobilier dont le prix global calculé atteint près de 682’000 francs suisses, incluant taxes et frais administratifs. L'évaluation technique globale attribue un score élevé à cette parcelle, reflétant sa bonne conformité aux critères techniques et réglementaires malgré une performance modérée sur la phase de conception architecturale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle34 Pente moyenne18.6 %
EGRIDCH538371452044 Altitude maximale562.4 m
Surface registre foncier (STd)270 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Ancienne Poste 1.1 EGID 280048625 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386633600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386633600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone du centre historique Destination : Habitation, commerce, artisanat, équipements publics ou collectifs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Art. 9.4
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 8.1
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ferreyres (5483).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2342224 · Statut : En vigueur
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Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2342225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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