Route de la Tine 9, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 135 · Ferreyres (VD) · 2'609 m² · Zone d activites artisanales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 135 — Route de la Tine 9
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone d activites artisanales EGRID CH214544837154 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'609 m²
Zone d'affectation
Zone d activites artisanales
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Ferreyres, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 9 de la Route de la Tine (1313) est une propriété privée de 2609 m² avec un plan cadastral identifiable via l'EGRID CH214544837154. Elle comprend un bâtiment existant datant de 1897 classé en maison à deux logements, constitué de quatre niveaux, avec une surface habitable totale de 341 m². Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés par gaz, sans système de protection particulière. La zone d'activité artisanale prévue permet un indice de construction COS de 0.4 et jusqu'à trois étages max. Les risques naturels indiquent un danger moyen, mais aucun risque majeur constaté. L'emplacement bénéficie de documents administratifs en vigueur concernant l'aménagement du territoire, dont le Plan général d'affectation. Un permis de construire récent a été accordé en mars 2018 pour un changement de destination des locaux. Une estimation potentielle de développement prévoit 11 lots résidentiels composés majoritairement de t2 et t3, avec une efficacité globale autour de 72%. Le prix estimé total s'établit à environ 11,6 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle135 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH214544837154 Altitude maximale521.9 m
Surface registre foncier (STd)2'609 m² Dénivelé maximum (Δ)10.30 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Tine 9 EGID 3101322 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone d activites artisanales Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357968 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - secteur de la localité

ID : 2357969 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2357970 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2357971 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2357972 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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