Chemin de l'Haut des Champs 2.1 1313 Ferreyres

Ferreyres (VD) — Coordonnées : 46.659870147705, 6.4807085990906

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 95 — Chemin de l'Haut des Champs 2.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone d'exploitation horticole EGRID CH544583714304 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
32'429 m²
Zone d'affectation
Zone d'exploitation horticole
Indice
COS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Ferreyres, dans une zone d'exploitation horticole, avec une surface cadastrale de 32 429 m². Il comprend cinq parcelles distinctes sur le chemin de l'Haut des Champs, dont les numéros varient entre 2 et 2.4. Sur ce terrain existent plusieurs constructions : une maison individuelle de 182 m² construite en 1980, ainsi que quatre autres bâtiments agricoles ou industriels datant majoritairement des années 1970-1980, dont un très grand bâtiment de 9 110 m². La zone est classée résidentielle mais autorise uniquement des usages agricoles. Les capacités constructives sont limitées (COS à 0,6), avec un nombre maximal de trois étages possible. L'étude de danger ne révèle aucun risque particulier, bien qu'une partie des données soit incomplète. Un permis de construire pour une adjonction a été refusé en juin 2020. Des plans partiels d'affectation valables sont disponibles. Le relief présente une légère pente moyenne de 3 % et une variation d'altitude de 12 mètres environ. On prévoit une distribution mixte de 465 lots logement, principalement des T2 et T3, avec un taux d'occupation élevé. Une valeur foncière estimée de près de 171 millions de francs suggère un potentiel significatif malgré les restrictions d'usage actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle95 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH544583714304 Altitude maximale591.6 m
Surface registre foncier (STd)32'429 m² Dénivelé maximum (Δ)12.10 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Haut des Champs 2.1 EGID 280040897 · 1313 Ferreyres
Chemin de l'Haut des Champs 2.4 EGID 280063137 · 1313 Ferreyres
Chemin de l'Haut des Champs 2 EGID 863816 · 1313 Ferreyres
Chemin de l'Haut des Champs 2.2 EGID 280049527 · 1313 Ferreyres
Chemin de l'Haut des Champs 2.3 EGID 280050055 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1709769600000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1709769600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone d'exploitation horticole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.60
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Ferreyres (5483).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation a l'haut des champs

ID : 2340543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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