Hameau de la Bruyère 16.1, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 172 · Ferreyres (VD) · 850 m² · Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 172 — Hameau de la Bruyère 16.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation EGRID CH344583716352 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
850 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés dans le Hameau de la Bruyère à Ferreyres (1313), avec deux adresses distinctes : 16.1 et 16, tous deux rattachés au même lot cadastré sous le numéro 172. La surface totale est de 850 m². Deux constructions existent : une maison unifamiliale de 85 m² construite en 2019, dotée de trois niveaux, chauffage par pompe à chaleur et eau chaude via installation solaire thermique, ainsi qu'un garage de 18 m² identique en date. La zone d'attribution permet une construction résidentielle avec un maximum de trois étages et un seul logement par projet. Les permis de construire datant de juin et juillet 2018 ont été accordés et réalisés. L'évaluation des risques naturels indique l'absence de danger notable, tandis que plusieurs plans cantonaux concernant la protection de la Venoge sont applicables. Le prix estimatif total s'élève à environ 4,3 millions de francs, incluant notamment un coût foncier maximal de près de 1,7 million. Le terrain présente une pente moyenne de 5,64% et une différence d'altitude maximale de 3,7 mètres. La conception proposée prévoit trois lots habitables, dont un studio et deux appartements t2 et t3, avec une efficacité globale de 43%. Aucun obstacle majeur n'est signalé quant aux dangers naturels ou réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle172 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH344583716352 Altitude maximale511.5 m
Surface registre foncier (STd)850 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Hameau de la Bruyère 16.1 EGID 280122711 · 1313 Ferreyres
Hameau de la Bruyère 16 EGID 280103924 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2367076 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ferreyres

ID : 2367077 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2367078 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367079 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2367080 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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