Rue de l'Eglise 32, 1262 Eysins

Parcelle n° 459 · Eysins (VD) · 934 m² · Aire de construction

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 459 — Rue de l'Eglise 32
1262 Eysins · Canton de Vaud Aire de construction EGRID CH329951834593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
934 m²
Zone d'affectation
Aire de construction
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Eysins, rue de l'Église 32 (1262), ce terrain privé de 934 m² (parcelle 459) se trouve dans une zone réservée à la construction. L'emplacement bénéficie d'un terrain plat avec une pente moyenne de 2.4 % et une altitude variant entre 437 et 437.8 mètres. Sur place existe actuellement un immeuble existant construit en 2009, de type résidentiel à trois logements et plus, comprenant quatre niveaux pour une surface habitable totale de 286 m². Ce bâtiment, géré par une chaudière à condensation alimentée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, correspond parfaitement aux standards modernes. Bien que le site soit déjà partiellement exploité, la zone d'affectation « aire de construction » prévue par le Plan partiel d’affectation « La Bégoude » autorise une construction de trois étages supplémentaires, offrant un excellent potentiel de développement. Avec une emprise au sol restante significative et des indicateurs de densité avantageux (IUS de 0.07), cette opportunité convient particulièrement à des projets immobiliers ambitieux, tout en préservant une excellente qualité d’architecture et d’intégration urbaine. La valeur estimée du bien s'établit autour de 738'779 CHF, reflétant clairement son attrait et ses futurs développements possibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle459 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH329951834593 Altitude maximale437.2 m
Surface registre foncier (STd)934 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 32 EGID 280073529 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Aire de construction Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Eysins (5716).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Bégoude"

ID : 2357174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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