Rue de l'Eglise 11, 1262 Eysins

Parcelle n° 37 · Eysins (VD) · 7'432 m² · Zone moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 37 — Rue de l'Eglise 11
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone moyenne densité EGRID CH814597838241 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'432 m²
Zone d'affectation
Zone moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés rue de l'Église à Eysins (1262), comprenant six numéros distincts dont cinq sont résidentiels avec une surface au sol entre 185 et 352 m² construits majoritairement entre 2001 et 2005, dont trois bâtiments d'habitat collectif de type "immeubles à trois logements et plus" datant de 2004 équipés de pompes à chaleur géothermiques, tandis qu'un autre est une maison jumelée de 1982 et un dernier datant de 1963 utilise une chaufferie au mazout avec chauffe-eau solaire. L'ensemble comprend aussi un bâtiment industriel non résidentiel de 40 m² toujours en fonctionnement. La parcelle principale de 7432 m² possède une zone urbaine moyennement dense autorisant jusqu'à trois étages, avec un IUS limité à 0.45. Des permis existants incluent une transformation réalisée en 2009 et une construction en cours, sous réserve d'une réglementation locale validée. Les plans actuels concernent notamment le règlement sur le développement territorial avec des dates de publication depuis 1999. Le terrain présente un faible dénivelé moyen (4.14°) mais nécessite une analyse précise en raison d'une pente maximale modérée. Une évaluation prospective indique quatre lots avec différents types de logements selon un taux d'utilisation optimisé. Le prix estimé de ce potentiel immobilier se situe autour de 36 millions de francs, couvrant tous les coûts associés aux travaux et taxes administratives.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle37 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH814597838241 Altitude maximale438.2 m
Surface registre foncier (STd)7'432 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 11 EGID 190065032 · 1262 Eysins
Rue de l'Eglise 5 EGID 190065034 · 1262 Eysins
Rue de l'Eglise 9 EGID 809388 · 1262 Eysins
Rue de l'Eglise 1 EGID 809387 · 1262 Eysins
Rue de l'Eglise 3 EGID 280059374 · 1262 Eysins
Rue de l'Eglise 9.1 EGID 280024949 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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